И что для этого нужно сделать?

Question

Добрый день! Купила квартиру, прежний собственник перед продажей оплатил все свои задолженности, которые у нее были, затем после сделки сообщила что у нее имеется переплата за жку и требует от меня вернуть эту переплату. Я переплату не вижу, она утверждает, что обратилась в УК, попросила ей в связи с продажей недвижимости, вернуть переплату в размере 51тр, написала им заявление, после прислала выписку мне, где якобы где значится переплата, но мне как приходят квитанции на оплату по ЖКУ без отображений переплат. Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать?

Юрий Колковский · Answer

Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать? Здравствуйте. В силу ст. 154 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Аналогичные правила действуют и в отношении переплаты. На самом деле, это проблемы бывшего собственника и перевешивать на Вас он не должен. Хочет получить какое-то возмещение — пусть требует его с исполнителя — УК. Вы в этих отношениях до момента приобретения квартиры не состояли, зачитывать Вам переплату от другого собственника УК может только с вашего общего согласия. А так — пусть обращается в УК и требует с нее возврата переплаты. Если не добровольной, то в судебном порядке.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Юлия. А Вы здесь при чем? Пусть она и взыскивает переплату с УК. После перехода права собственности на жилое помещение в силу статьи 154 ЖК РФ Вы несете обязанности по оплате ЖКУ с даты регистрации перехода права собственности. Если УК Вам зачтет эту переплату ну тогда можете по договоренности ей отдать эти средства. Либо она их сможет взыскать с Вас как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК. Запросите выписку по счету в УК чтобы понять была переплата или нет

Андрей Власов · Answer

Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать? Добрый день! Ничего не делать. Если у нее есть переплата то это ее отношения с УК как получателем платежей и смена собственника на эти отношения, возникшие ранее, никак не влияет ( ст. 154 ЖК РФ). Тем более из платежных документов видно, что на Вас как новом собственнике это никак не сказывается, оплату обязательств УК предлагает провести в полном размере без учета каких либо переплат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать? Ее требования не основаны на законе. УК ее лицевой счет должна закрыть, вам открыть новый лицевой счет на вас с момента регистрации права собственности. С этой даты вам будут начислять и взыскивать с вас плату согласно ст. 155 ЖК РФ. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/ Ниже я дополню свой ответ.

Василиса Меснянкина · Answer

Требование бывшего собственника вернуть ему переплату за ЖКУ напрямую — незаконно. Согласно п. 4 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у нового собственника с момента государственной регистрации права. Переплата, образовавшаяся до перехода права собственности, принадлежит бывшему владельцу, но не вам, а ресурсоснабжающим организациям или УК. УК вправе вернуть переплату бывшему собственнику на основании его заявления и документов, подтверждающих право (п. 26 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 354). Для этого ему нужно: подать письменное заявление в УК с реквизитами для возврата; приложить копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую дату перехода права. Вы не обязаны участвовать в этом процессе. Если переплата действительно есть, она должна отражаться в вашей квитанции как «Сальдо на начало периода» в вашу пользу, и УК обязана зачесть её в счёт будущих платежей (п. 32 Правил № 354). Если этого нет — требуйте письменный расчёт задолженности/переплаты от УК по ст. 161 ЖК РФ. Если бывший собственник продолжает требовать деньги с вас — письменно уведомите его, что вопрос решается напрямую с УК, и вы не являетесь должником. При угрозах или давлении — фиксируйте всё и обращайтесь в полицию (ст. 163 УК РФ — вымогательство). Вывод: переплата — не ваш долг. УК должна либо вернуть деньги бывшему владельцу, либо зачесть их в ваши платежи. Требуйте от УК официальный расчёт и прекратите любые выплаты бывшему собственнику.