В вашем случае лучше подать заявление в январе 2026 года, и вот почему.
Согласно п. 48 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.12.2022 № 2330, при расчёте дохода для назначения единого пособия учитывается доход за 12 месяцев, предшествующих месяцу перед месяцем обращения.
Если подать в декабре 2025 г., будет учитываться период ноябрь 2024 — октябрь 2025.
→ Продажа комнаты в январе 2025 г. войдёт в расчёт как доход (подп. «л» п. 47 Правил).
Если подать в январе 2026 г., расчётный период — декабрь 2024 — ноябрь 2025.
→ Продажа комнаты в январе 2025 г. также войдёт в расчёт, так как январь входит в указанный период.
Однако — с 1 января 2026 года вводится новое условие: доход каждого родителя должен составлять не менее 8 МРОТ (в 2025 г. — 4 МРОТ). Но при этом доход от продажи имущества не учитывается при проверке соблюдения «критерия 8 МРОТ», поскольку он не является доходом от трудовой, предпринимательской или иной деятельности (см. п. 47 Правил: доходы от продажи учитываются только при расчёте среднедушевого дохода семьи, но не при проверке «нулевого дохода»).
Кроме того, при подаче в январе 2026 г.:
ваш муж уже будет членом семьи, и его доходы/имущество будут учтены;
но купленная в марте 2025 г. комната — единственное жильё, и даже если формально у семьи две комнаты (проданная и купленная), на момент подачи заявления в январе 2026 г. в собственности будет только одна — это не нарушает «имущественного критерия» (подп. «з» п. 31 Правил: запрет при 2+ жилых помещениях).
Вывод: подавайте в январе 2026 года. Продажа комнаты всё равно попадёт в расчёт, но вы избежите риска, связанного с тем, что в декабре 2025 г. муж ещё не включён в состав семьи, и органы соцзащиты могут запросить уточнения. В январе — всё будет прозрачно: один член семьи — одна комната — доход от продажи учтён, но не мешает признанию права на пособие.
Ростислав, коллега, клиент же из Москвы. Там совершенно другое постановление регулирует правила назначения пособия.
Правительства РФ от 16.12.2022 № 2330 — для регионов только.