Приобретальная давность на объект недвижимости в ДНР

Здравствуйте,  Михаил.

Во первых, подавать иск в суд в порядке приобретательской давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ лучше через 18 лет открытого и добросовестного владения объектом недвижимости (15 лет по статье 234 ГК и 3 года по статье 196 ГК Срок исковой давности)

Во вторых, Российское законодательство в отношении объекта в ДНР должно применяться с даты принятия ДНР в состав РФ с 30 сентября 2022 года на основании Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики».

Таким образом, подавать иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности на занимаемый Вами объект недвижимости рано.

С уважением!  Г.А. Кураев

Михаил, добрый день.

Можно сразу откинуть и не принимать во внимание то обстоятельство, что сама квартира находится в ДНР.

Срок, установленный для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности в 15 лет будет считаться независимо от того с какого момента ДНР вошло в состав России.

Суды учитывают и принимают факт непрерывности и давности владения имуществом независимо от указанного обстоятельства.

О чем свидетельствует, например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2025 N 88-9362/2025, где к разрешению спора было применено законодательство Украины и ДНР в зависимости от периода владения квартирой

Отказывая в признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, суд первой инстанции, с чьим мнением согласился суд апелляционной инстанции, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ собранные доказательства, руководствуясь положениями ч. 1 и 3 ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ч. 1 ст. 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), действовавшими на территории Донецкой Народной Республики в течение спорных правоотношений

Или в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-1716/2023

Согласно части 1 статьи 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 119 Земельного Кодекса Украины граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет пользуется земельным участком, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на данный земельный участок, могут обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче такого земельного участка в их собственность.
Апелляционная палата Верховного Суда Донецкой Народной Республики не согласилась с решением суда первой инстанции, поскольку в материалах дела имеются объективные доказательства открытого, добросовестно и непрерывного владения истицей спорным земельным участком как своим собственным в течение более пятнадцати лет, что в соответствии с частью 1 статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации Донецкой Народной Республики является основанием для признания за нею права собственности на названный земельный участок в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, отменив решение Харцызского межрайонного районного суда Донецкой Народной Республики,обоснованно постановил решение о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Как видите, суды учитывают весь срок давностного владения имуществом, независимо от государственной принадлежности ДНР в тот или иной период времени. 

Причем поочередного к каждому периоду давностного владения будет применяться законодательство Украины, ДНР и России, соответствующее временному интервалу владения имуществом.

Вам  для целей приобретения права собственности на квартиру с учетом ст. 234 ГК РФ потребуется предоставить в суд бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой в течение 15 лет.

Во внимание будут приняты в первую очередь основания вселения Вас в данное жилье.

Так например, как было указано в приведенном решении суда, суд исключил из установленного срока необходимого для реализации права на приобретение недвижимости в собственности по приобретательной давности период проживания на основании договора найма.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, Вы не знали и не должны были знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, суду следует в первую очередь предоставить доказательства оснований Вашего заселения в жилое помещение.

То, что есть предполагаемый наследник, который может претендовать на возможное получение указанного жилья значения не имеет.

Как например, в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2023 по делу N 88-5448/2023 указывалось

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.