Снимал квартиру, съехал досрочно по семейным обстоятельствам был залог но арендодатель отказывается вернуть деньги залог

Здравствуйте!

Ваша ситуация с возвратом залога при досрочном съезде из квартиры регулируется ГК РФ (статьи 381.1, 622, 687). По общим правилам, залог (обеспечительный платеж) возвращается, если имущество сдано в надлежащем состоянии, без ущерба и задолженностей по коммуналке.

Однако при досрочном расторжении ключевыми нюансами являются: условия договора (срок уведомления, обычно 1–3 месяца), причины (семейные обстоятельства могут не считаться уважительными, если не оговорено), и наличие акта приема-передачи.

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Арендодатель обязан вернуть Вам залог, если договор аренды не содержит условий, позволяющих его удержать при досрочном расторжении по Вашей инициативе. Если такие условия в договоре есть, их правомерность будет зависеть от их конкретной формулировки и обстоятельств дела. В случае необоснованного удержания залога Вы вправе обратиться в суд.

Залог (обеспечительный платеж) по договору аренды является способом обеспечения исполнения обязательств арендатора. Если обязательства выполнены или договор прекращен, а основания для удержания залога отсутствуют, он подлежит возврату арендатору. Это следует из пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правомерность удержания залога при досрочном расторжении договора зависит от условий, прописанных в самом договоре аренды.

1) Если в договоре нет условий об удержании залога: В этом случае, при отсутствии иных предусмотренных договором или законом оснований для удержания, арендодатель обязан вернуть Вам залог. Если срок возврата не установлен договором, он должен быть возвращен в течение семи дней с момента предъявления Вами требования о возврате (пункт 2 статьи 314 ГК РФ).
2) Если в договоре есть условия об удержании залога: Судебная практика допускает включение в договор условий об удержании залога при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Такое условие может рассматриваться как плата за односторонний отказ от договора или как штраф (см., например, постановления Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2020 N Ф05-5036/20, Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 N 09АП-875/21). Однако, если такое условие является чрезмерно обременительным, нарушает баланс интересов сторон или было включено под давлением, оно может быть оспорено в суде как кабальная сделка или злоупотребление правом (статьи 10, 179 ГК РФ).

Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, сумма залога может быть признана неосновательным обогащением на стороне арендодателя, которое он обязан вернуть (статья 1102 ГК РФ).