Возникнут ли проблемы с распоряжением маткапиталом, если покупатель дома один?

Геннадий, здравствуйте!
Закон № 256-ФЗ прямо разрешает использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса и (или) погашение кредита/ипотеки на жильё, если кредит оформлен на владельца сертификата или его супруга (ст. 10 ч. 6, 8), то есть то, что заемщик и покупатель — только вы, не противоречит закону.
Правила распоряжения средствами маткапитала, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 862, предусматривают, что право собственности может быть зарегистрировано на владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жильё с использованием маткапитала, поэтому запись собственником только вас также допустима.
Заявление о распоряжении маткапиталом подаёт именно супруга как владелец сертификата, а в заявлении указывается, что стороной договора купли-продажи/заёмщиком является её супруг — это соответствует требованиям закона № 256-ФЗ и подзаконных актов.
В договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что часть цены уплачивается за счёт средств маткапитала по сертификату на имя супруги — у вас это условие уже выполнено, и именно оно связывает сделку с маткапиталом юридически.
СФР при проверке будет смотреть: целевой характер кредита (ипотека на приобретение жилого помещения), соответствие дома требованиям (жилой, пригоден для проживания, на территории РФ), наличие зарегистрированного права собственности на вас как супруга владельца сертификата (что допускается п. 4, 5 Правил к закону № 256-ФЗ).
После перечисления маткапитала у вас возникает обязанность оформить дом в общую долевую собственность супруги, вас и детей, с определением долей по соглашению — это прямо следует из ст. 10 закона № 256-ФЗ и разъяснений, основанных на практике Верховного Суда РФ о защите прав детей.
Поскольку дом в ипотеке, выделение долей делается с согласия банка, обычно через нотариальное соглашение/договор дарения долей и последующую регистрацию изменений в ЕГРН.
Основные ошибки, из-за которых потом возникают проблемы: неоформление долей детям и супругу, оформление «символических» долей и неполный пакет документов при обращении в СФР; сам факт, что супруга не указана покупателем, к таким ошибкам не относится.
Поэтому переделывать договор купли-продажи не нужно: достаточно, чтобы супруга подала заявление о распоряжении маткапиталом с указанием вас как заемщика/покупателя и чтобы вы в разумный срок оформили доли на всех членов семьи в соответствии с требованиями закона № 256-ФЗ и Правил распоряжения маткапиталом.
 
 

Здравствуйте, Геннадий.

В вашей ситуации использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке допустимо, даже если покупателем по договору купли-продажи и заемщиком по кредиту являетесь только вы, а сертификат оформлен на супругу. Сам по себе факт, что супруга не указана в договоре как покупатель, не является основанием для отказа СФР, если соблюдается главное условие: приобретенный дом будет оформлен в общую долевую собственность супругов и детей. СФР при рассмотрении заявления проверит правомерность перечисления средств и наличие обязательства о выделении долей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей по соглашению. Закон допускает использование средств маткапитала супругом владельца сертификата при приобретении жилья (в том числе для первоначального взноса по ипотеке), при условии последующего оформления долей. При ипотеке регистрация долевой собственности может потребовать согласия банка-залогодержателя, если это предусмотрено кредитными документами.

Сейчас вам следует подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив договор купли-продажи, кредитный договор и нотариальное обязательство о наделении супруги и детей долями в праве собственности на дом. После перечисления средств и исполнения условий ипотеки необходимо исполнить это обязательство: согласовать с супругой размер долей, получить при необходимости согласие банка и зарегистрировать доли в Росреестре. При обращении в СФР вы можете дополнительно пояснить, что объект будет оформлен в общую долевую собственность семьи в установленный законом срок.

Здравствуйте!

После регистрации в Росреестре необходимо подать заявление на распоряжение мат капиталом для оплаты продавцу.

 Не возникнет ли проблем в СФР, т.к. супруга не является покупателем, а сертификат на нее? 

Нет, на этом основании не должны отказать в распоряжении средствами материнского капитала  — в направлении средств материнского капитала на уплату первоначального взноса. 

Это предусмотрено законодательством. 

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» ( ч. 3) 

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

В связи с изложенным, супруга сможет направить средства материнского ( семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, подав заявление об этом, поскольку стороной сделки (ипотечного кредита) являетесь Вы, ее супруг.