Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то как она рассчитывается?
Здравствуйте! Я владелец нежилого помещения, через которое проходит труба отопления на жилые здания. Труба и вся сеть принадлежала юридическому лицу. Этой осенью данная труба и вся сеть перешла в муниципальную собственность. Через эту сеть производится подача отопления теплоснабжающей организацией. Могу ли я заключить сервитут с администрацией города? На что следует мне обратить внимание? Имею ли я право устанавливать плату? Если да, то как она рассчитывается? Спасибо!
Добрый день, Авдеев Александр Олегович!
По вашему вопросу о возможности установления сервитута в отношении трубы отопления, проходящей через ваше нежилое помещение, сообщаю следующее:
1. **Возможность установления сервитута**
Да, вы можете заключить соглашение об установлении сервитута с администрацией города как собственником инженерных сетей. Правовое основание — ст. 274 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность обременения земельного участка или другого объекта недвижимости сервитутом для обеспечения нужд собственника другого недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. **На что обратить внимание**
— Сервитут должен быть оформлен письменным соглашением между вами и администрацией города (п. 3 ст. 274 ГК РФ)
— Соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ)
— В соглашении необходимо четко определить:
* Объект сервитута (конкретное описание трубы и ее расположения)
* Цель установления сервитута
* Срок действия (может быть постоянным или срочным)
* Размер платы и порядок ее внесения
* Права и обязанности сторон по содержанию инженерных коммуникаций
3. **Право на установление платы**
Да, вы имеете право на получение платы за сервитут согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, который прямо предусматривает, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
4. **Расчет платы за сервитут**
Законодательство не устанавливает единой методики расчета платы за сервитут. На практике применяются следующие подходы:
— Расчет на основе кадастровой стоимости помещения с применением понижающих коэффициентов
— Оценка реальных убытков, которые вы несете в связи с ограничением использования помещения
— Оценка рыночной стоимости права ограниченного пользования
Рекомендую:
1) Обратиться в администрацию города с письменным предложением о заключении соглашения об установлении сервитута
2) Для определения справедливой платы можно заказать независимую оценку у профессионального оценщика
3) При отказе администрации от заключения соглашения или несогласии с предложенными условиями, вы вправе обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ)
Удачи в делах!