Имеет ли он право на моем участке с обременением занимать 10 см своим фундаментом?

Добрый день, Ольга!

По вашему вопросу о правомерности действий соседа, расширившего фундамент на 10 см на вашем участке с обременением, могу пояснить следующее:

1. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольное строительство или реконструкция объекта недвижимости без получения необходимых разрешений является нарушением закона.

2. Наличие обременения на вашем участке в виде «разрешения ремонта здания» не дает соседу права расширять границы своего фундамента. Обременение предполагает только возможность проведения ремонтных работ существующего здания, но не его расширение.

3. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

4. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В вашей ситуации сосед должен был:
— Получить ваше письменное согласие на расширение фундамента
— Оформить соответствующие документы в органах архитектуры
— При необходимости изменить границы земельных участков

Вы вправе:
1. Направить соседу письменную претензию с требованием устранить нарушение
2. Обратиться в органы строительного надзора с жалобой на самовольную реконструкцию
3. Подать исковое заявление в суд о восстановлении нарушенного права и приведении фундамента в первоначальное состояние

Удачи в делах!