КАК отстоять свои права на получение квартиры, а не денежной компенсации?

Добрый день, Майя Киселева!

В вашей ситуации ключевым является вопрос о том, когда дом был признан аварийным официально. Это принципиально важно для определения ваших прав на получение жилья взамен изымаемого.

Согласно жилищному законодательству РФ:

1. Статус дома (ветхий или аварийный) имеет разные правовые последствия:
— «Ветхий» дом — имеющий высокий процент износа, но не признанный аварийным и подлежащим сносу
— «Аварийный» дом — официально признанный непригодным для проживания и подлежащий сносу

2. Если вы приватизировали комнату в 2004 году, когда дом был признан только ветхим (2003 г.), а аварийным он был признан позже (2010 г.), то приватизация была законной.

3. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственникам жилых помещений в аварийном доме может быть предоставлено:
— либо равноценное возмещение (включая рыночную стоимость жилья)
— либо другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

Для отстаивания права на получение квартиры вместо денежной компенсации рекомендую:

1. Подготовить документы, подтверждающие, что на момент приватизации (2004 г.) дом не был признан аварийным, а имел только статус ветхого.

2. Ссылаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, где разъясняется, что собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, если это предусмотрено соглашением с органом местного самоуправления.

3. Обратить внимание суда на региональные программы переселения из аварийного жилья, действующие в вашем регионе, которые могут предусматривать предоставление жилья взамен изымаемого.

4. Если в вашем регионе действуют муниципальные программы, предусматривающие предоставление жилья взамен изымаемого в аварийных домах, ссылайтесь на них.

5. Подчеркните в суде разницу между понятиями «ветхий» и «аварийный», которые юридически различны и влекут разные правовые последствия.

Удачи в делах!