Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу купить гараж, но кто продаёт есть только техпаспорт на гараж от13 марта 2009 года выписка из ЕГРН на
Хочу купить гараж, но кто продаёт есть только техпаспорт на гараж от13 марта 2009 года выписка из ЕГРН на прежнего хозяина в советское время к квартире шёл гараж квартиру продали одному а гараж другому, земля принадлежит минобороне под домом и гаражом, что можно сделать с юридической точки зрения ?
Добрый день, Евгений!
Ваша ситуация с покупкой гаража на земле Минобороны требует тщательного юридического анализа. Рассмотрим ключевые моменты:
1. Правоустанавливающие документы:
— Технический паспорт 2009 года — это не правоустанавливающий документ, а лишь техническая документация на объект.
— Выписка из ЕГРН на прежнего хозяина подтверждает, что гараж зарегистрирован, но не на текущего продавца.
2. Правовой статус гаража:
— Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
— Для законной продажи гаража продавец должен быть его собственником, что должно подтверждаться актуальной выпиской из ЕГРН.
3. Земельный вопрос:
— Если земля принадлежит Минобороны, то согласно ст. 39.9 и 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник гаража может иметь право пользования земельным участком, но не собственности на него.
— Необходимо проверить наличие договора аренды земли или иного документа, подтверждающего законность размещения гаража.
4. Рекомендации по действиям:
— Запросите у продавца документы, подтверждающие его право собственности на гараж (договор купли-продажи от предыдущего собственника, свидетельство о праве собственности или актуальную выписку из ЕГРН).
— Проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
— Выясните правовой режим земельного участка в территориальном органе Росреестра.
— Если продавец не может подтвердить право собственности, существует риск признания сделки недействительной в будущем.
5. Возможные варианты решения:
— Если продавец является законным владельцем, но право не зарегистрировано — помогите ему сначала зарегистрировать право собственности, а затем оформить сделку.
— Если гараж относится к «гаражной амнистии» (ФЗ №79 от 05.04.2021), можно использовать упрощенный порядок оформления.
— В случае с землей Минобороны потребуется уточнить возможность переоформления прав пользования земельным участком на нового владельца гаража.
Обратите внимание, что покупка гаража без подтвержденного права собственности продавца несет высокие юридические риски.
Удачи в делах!