Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить приватизацию по доверенности, если паспорт представителя недействителен?
Уважаемые юристы, прошу проконсультировать по вопросу приватизации муниципального жилья с участием представителя по доверенности в специфической ситуации.
Суть ситуации:
Я являюсь женой нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
От имени мужа мною получена доверенность на приватизацию данной квартиры, оформленная в установленном порядке.
Доверенность выдана на мои данные: ФИО (девичья фамилия) и реквизиты действовавшего на тот момент паспорта.
После замужества и смены фамилии я не осуществила замену паспорта в установленный 90-дневный срок.
На момент подписания договора приватизации (107-й день после заключения брака) мой паспорт с девичьей фамилией является недействительным.
Вопросы:
1) Существует ли вероятность того, что сотрудник Росреестра примет документы и осуществит регистрацию перехода права, несмотря на недействительность моего паспорта?
2) В случае если регистрация пройдет, может ли впоследствии сделка по приватизации быть признана недействительной на основании того, что она была подписана представителем по доверенности, предъявившим недействительный удостоверяющий документ? Каковы основные риски в данной ситуации?
Мне важно оценить юридические риски и минимизировать возможность негативных последствий, включая отказ в регистрации или последующее оспаривание уже зарегистрированного права собственности.
Заранее благодарна за развернутый ответ.
Добрый день!
1. Вероятность, что Росреестр «пропустит» недействительный паспорт, невелика: отсутствие действующего документа, удостоверяющего личность, обычно считается основанием для отказа в приеме/регистрации.
2. Даже при прошедшей регистрации сама доверенность, как правило, сохраняет силу (изменение паспортных данных не прекращает полномочий, ст. 182, 188, 189, 185.1, 185.4 ГК РФ), а недействительный паспорт представителя сам по себе редко служит единственным основанием для признания приватизации недействительной; однако формально это нарушение порядка удостоверения личности и может быть использовано как дополнительный аргумент при оспаривании по ст. 168 ГК РФ и ст. 29 Закона о приватизации. Оптимально сначала заменить паспорт и подавать документы уже с действующим удостоверением личности, используя ту же доверенность, если иной срок/условия в ней не установлены.
С уважением, М.А.Чотчаева!
1) Существует ли вероятность того, что сотрудник Росреестра примет документы и осуществит регистрацию перехода права, несмотря на недействительность моего паспорта?
Вероятность есть, но она крайне низкая.
При приеме документов на государственную регистрацию сотрудник МФЦ или Росреестра (через который подаются документы) обязан удостоверить личность заявителя (вас, как представителя по доверенности) и проверить действительность предъявляемого паспорта.
Паспорт гражданина РФ, подлежащий замене в связи со сменой фамилии, становится недействительным по истечении 90 дней со дня заключения брака (согласно Постановлению Правительства РФ от 14.11.2002 № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации...»). На 107-й день ваш паспорт уже недействителен.
Система приема документов в МФЦ и Росреестре часто предусматривает автоматизированную проверку действительности паспортов через государственные информационные системы. Даже если сотрудник пропустит этот момент визуально, автоматизированная проверка может выявить недействительность документа, что приведет к приостановлению, а затем и к отказу в государственной регистрации.
2) В случае если регистрация пройдет, может ли впоследствии сделка по приватизации быть признана недействительной на основании того, что она была подписана представителем по доверенности, предъявившим недействительный удостоверяющий документ? Каковы основные риски в данной ситуации?
Да, риск признания сделки (договора приватизации) недействительной существует.
Юридически значимые действия должны совершаться на основании действительных документов, удостоверяющих личность и полномочия. Если сделка заключена с нарушением закона, она может быть оспорена.
Хотя сама доверенность, выданная на девичью фамилию, сохраняет юридическую силу при условии предоставления свидетельства о браке, подтверждающего смену фамилии, факт использования недействительного паспорта ставит под сомнение легитимность процедуры.
Кто может оспорить: прокуратура или органы местного самоуправления (если нарушены интересы публично-правового образования).
Кредиторы (например, в случае банкротства вашего мужа или вас).
Наследники или другие заинтересованные лица в будущем.
Рекомендации по минимизации рисков:
Чтобы избежать отказа в регистрации и потенциального оспаривания сделки, вам следует предпринять следующие действия:
Срочно замените паспорт. Сначала получите новый паспорт с вашей текущей фамилией. Вам придется оплатить административный штраф за просрочку замены паспорта.
Получите новую доверенность (желательно): хотя старая доверенность юридически действительна (с приложением свидетельства о браке), для упрощения процедуры регистрации лучше оформить новую доверенность на ваше актуальное ФИО и данные нового паспорта. Это снимет все вопросы у сотрудников Росреестра.
После получения нового паспорта и, желательно, новой доверенности, вы сможете без проблем подать документы на регистрацию права собственности на квартиру.
________________
не забывайте благодарить юристов и писать отзывы