Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте, хочу купить квартиру, ранее у этой квартиры было 3 собственника , у каждого человека по 1/3. Одна из долей принадлежала ребенку инвалиду. Был совершен обмен долями, то есть ребенку инвалиду была выделена равнозначная доля в другой квартире. И на данный момент собственниками являются два совершеннолетних человека. Ребенку инвалиду 12 лет, он сирота , находится под опекой у бабушки. Стоит ли покупать такую квартиру? и как себя обезапасить?
Добрый день, Кристина!
Ваша ситуация требует особого внимания, так как сделки с недвижимостью, где ранее собственником был несовершеннолетний ребенок-инвалид, находящийся под опекой, имеют повышенные юридические риски.
**Основные риски:**
1. Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
2. При обмене долями должно быть соблюдено условие равноценности и соответствия интересам ребенка (ст. 20-21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
3. Сделки, совершенные с нарушением этих требований, могут быть признаны недействительными в течение срока исковой давности (ст. 181 ГК РФ) — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
**Как обезопасить себя:**
1. Запросите у продавцов документальное подтверждение согласия органов опеки на обмен долями (постановление/распоряжение органа опеки).
2. Проверьте наличие документов, подтверждающих, что ребенок действительно получил равноценную долю в другой квартире (выписки из ЕГРН).
3. Изучите документы об установлении опеки над ребенком.
4. Рекомендую включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавцы гарантируют отсутствие прав третьих лиц на квартиру, в том числе несовершеннолетних.
5. Желательно получить письменное подтверждение от органов опеки об отсутствии претензий к сделке по обмену долями.
Особое внимание: даже при наличии всех документов существует риск оспаривания сделки по достижении ребенком совершеннолетия (через 6 лет), если будет доказано, что его интересы были нарушены при обмене долями.
Удачи в делах!