Должны ли жильцы платить дополнительно за ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения, системы отопления?

Question

УК требует от жильцов ежемесячно платить доп сумму, якобы за ремонт который должен будет произойти когда соберем средства. Но при этом утверждает, что суммы меняются каждый год. Правомерны ли требования УК? Должны ли жильцы платить дополнительно за ремонт подъездов, ремонт системы электроснабжения, системы отопления?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Юлия! По вашему вопросу о правомерности требований управляющей компании (УК) взимать дополнительные платежи на будущий ремонт сообщаю следующее: **Правовое регулирование:** 1. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает: — плату за содержание жилого помещения (в том числе текущий ремонт общего имущества) — взнос на капитальный ремонт 2. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений УК. 3. Согласно ст. 44, 46 ЖК РФ, решение о проведении ремонта общего имущества и порядке его финансирования принимается на общем собрании собственников. **Анализ ситуации:** 1. УК не имеет права самостоятельно устанавливать дополнительные платежи без решения общего собрания собственников. 2. Текущий ремонт подъездов, системы электроснабжения и отопления входит в состав работ по содержанию общего имущества и должен финансироваться из средств, собираемых по статье «содержание жилого помещения». 3. Капитальный ремонт финансируется за счет взносов на капитальный ремонт, размер которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ. **Вывод:** Требования УК о ежемесячной оплате дополнительной суммы на будущий ремонт неправомерны, если: — Отсутствует решение общего собрания собственников об установлении такого платежа — Данные работы уже включены в тариф на содержание жилого помещения — УК в одностороннем порядке меняет размер этих платежей **Рекомендации:** 1. Запросите у УК: — Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о дополнительных платежах — Перечень работ, которые входят в тариф на содержание жилого помещения — Обоснование изменения размера платежей 2. Если документы не будут предоставлены или из них не следует правомерность требований, вы вправе: — Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию — Обратиться в прокуратуру — Оспорить действия УК в судебном порядке Удачи в делах!