Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как приватизировать квартиру по соцнайму, если один из нанимателей против?
Ситуация такова:
После смерти матери, осталось трое детей и трех комнатная квартира. На квартиру, одна из детей не дала согласие на приватизацию и в дальнейшем распределение между тремя детьми-долей. Двое других детей, там не проживают и за ЖКХ не платят. Проживает там одна из сестер и её дети(которые там прописаны)
Договор соц найма, оформлен на другую сестру(которая там не живет и не платит ЖКХ)
Сестра которая там проживает, против приватизации квартиры и распределения долей.
Вопрос: как оформить приватизацию квартиры, если кто то против и на уступки не идет.
И в случае смерти, двух других детей, право на договор соц найма перейдет, к той сестре которая проживает? И она уже оформит на себя приватизацию? И будет считаться собственником? А у двух других детей(которые не живут там), есть наследники. И в таком случае, они не будут иметь никакого права на эту квартиру?
Здравствуйте, Юлия!
Увы но если хотя бы один из членов семьи, зарегистрированных в квартире по месту жительства (прописанных), против приватизации, то приватизировать квартиру невозможно.
В соответствии со ст.11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
в приватизации может участвовать зарегистрированные в этой квартире члены семьи,
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Если квартира не приватизирована, договор социального найма после смерти нанимателя может быть заключен с одноим их проживающих совершеннолетним членом семьи в соответствии с о ст. 82 ЖК РФ по соглашению между ними.
Проживает там одна из сестер и её дети(которые там прописаны)
Тот, кто проживает и зарегистрирован имеют полное право на приватизацию в данной квартире.
Двое других детей, там не проживают и за ЖКХ не платят.
Если эти двое даже не зарегистрированы в квартире, то никакого отношения к приватизации они не будут иметь. Их разрешение на приватизацию не играет никакой роли.
Если они зарегистрированы, то тот, кто там реально проживает, имеет право обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ).
Вопрос: как оформить приватизацию квартиры, если кто то против и на уступки не идет.
Если все зарегистрированы в квартире и кто-то против, то никак не оформить без согласия всех зарегистрированных. Если кто-то из зарегистрированных в квартире не проживает и ничего не оплачивает, то их просто в судубном порядке нужно признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрации, а потом при согласии оставшихся приватизировать.
И в случае смерти, двух других детей, право на договор соц найма перейдет, к той сестре которая проживает? И она уже оформит на себя приватизацию? И будет считаться собственником? А у двух других детей(которые не живут там), есть наследники.
Наследники двух других, которые там не живут, не имеют никаких прав на имущество, которое не принадлежит на праве собственности этим двоим. У этих двоих нет прав на квартиру, поэтому по наследству в этой квартире нечего передавать своим наследникам.
Если вдруг они умрут, то их право пользования квартирой будет прекращено и квартиру получит тот, кто там зарегистрирован и тот кто все оплачивает фактически.
Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Если кто-то из этих лиц против приватизации, то обязать приватизировать не сможет даже суд. Поскольку нельзя заставить гражданина быть собственником того или иного имущества.