Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственницей частного дома был заключен договор купли-продажи дома с условием: покупатель оплатил сразу
Собственницей частного дома был заключен договор купли-продажи дома с условием: покупатель оплатил сразу только 50% стоимости, а остаток был обязан выплатить до конца действия договора (срок действия договора до 2027 года). Но в настоящее время покупатель не платит за пользование эл. энергии. Сформировался долг в размере 40 т.р. И этот долг выставили на счёт продавца в Сбербанк и списывают с пенсии продавца автоматически. Что делать?
Добрый день, Соломина Ольга Юрьевна!
В вашей ситуации имеется несколько юридических аспектов, которые необходимо рассмотреть:
1. **Относительно договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа**:
— Согласно ст. 489 ГК РФ, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в установленный срок, продавец вправе потребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора.
— Важно проверить, кто является собственником дома по документам в настоящее время. Если право собственности перешло к покупателю, то и обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нем.
2. **Относительно долгов за электроэнергию**:
— По ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения.
— Если в Росреестре дом числится за покупателем, то энергоснабжающая организация должна выставлять счета новому собственнику.
— Если дом все еще оформлен на вас, но фактически им пользуется покупатель, необходимо переоформить лицевой счет на фактического пользователя.
3. **Что можно предпринять**:
— Обратиться в энергоснабжающую организацию с заявлением о перерасчете и предоставить документы, подтверждающие, что вы не проживаете в доме (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
— Подать заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения с покупателя (ст. 1102 ГК РФ), если с вашего счета списаны средства за потребленную им электроэнергию.
— Если право собственности не перешло к покупателю, рассмотреть возможность расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий (ст. 450 ГК РФ).
4. **Срочные меры**:
— Направьте в Сбербанк заявление о приостановлении списания средств, указав на спорный характер задолженности.
— Обратитесь в энергоснабжающую компанию с письменным заявлением о приостановлении взыскания до выяснения обстоятельств.
— Соберите доказательства того, что вы не пользуетесь домом и электроэнергией (показания соседей, акт приема-передачи и т.д.).
Рекомендую также проверить, содержит ли ваш договор купли-продажи условия о переходе обязанностей по оплате коммунальных услуг к покупателю с момента передачи имущества.
Удачи в делах!