Я очень теперь об этом жалею, квартира у нее была старая, ремонта не было, все обваливалось, розетки все

Question

Здравствуйте Ситуация такая , мы в мае 2025 года арендовали квартиру, естественно внесли деньги за первый месяц, и депозит на такую же сумму, муж заключил договор с арендатором на 11 месяцев, Мой муж служит на сво , он приехал на неделю домой , на день рождение дочери , по бр командира , но что то то там случилось и его вызвали раньше обещаных дней , он не поехал , и командир отправил за ним ребят , в квартиру я их не пустила , у нас трое несовершеннолетних детей , не хотела что бы они испугались , но соседи позвонили хозяйке квартиры и она приехала и открыла им дверь, что бы было понятнее объясню , мой муж не находился в СОЧ , официальных бумаг так же на это нет , когда мой муж поехал обратно, она мне позвонила и начала оскорблять по телефону и меня и мужа , я ей сказала что такого не потерплю и жить у нее не останусь! На что мне было сказано что депозит мне возвращать никто не собирается, что мы не прожили положенных 11 месяцев , и как я освобожу квартиру видеть она меня не хочет и ключи что бы я положила в почтовый ящик! Я очень теперь об этом жалею, квартира у нее была старая , ремонта не было , все обваливалось , розетки все выпадали , ну я пока жила поддерживала порядок , чинила розетки за свои деньги, не трогая ее , плинтуса что отходили тоже , я все убрала расставила по своим местам как и было до нас ,ее техникой мы не пользовались, сращу все было убрано на балкон , два старых допотопных телевизора еще с кассетами , и я написала что я все сделала , отпишитесь пожалуйста как примете квартиру, и буквально через час , мне посыпались фото и видео с разбитым телевизором , снятые шторы типа я их повесила не крючки а на ткань , но дело в том что так и было когда я их снимала , потолок в ванной весь черный (он тоже такой был , я пыталась помыть но не получилось оттереть ) Унитаз разбит сзади у стены у Пола , но там прям трещина , ободранная пленка на дверях в ванную и многое другое что там было и так , но она сейчас утверждает что мы разгромили квартиру, теперь приделав делать ремонт и угрожает что подаст в суд , я ей сказала что тоже подам встречно за удержание чужих средств , депозит пусть оставляет себе и что в первый раз я встречаю такого отвратительного человека и арендодателя , сказала что вызвала полицию и все сейчас зафиксировали) в договоре указано только вещи , все вещи по списку я так и оставила , я написала что жду повестку и подам в ответ , и заблокировала, я жалею что не записала видео квартиры до заезда , у нее есть такое видео , но я не знаю в какой период оно снято , я после уборки записала тоже на видео в каком состоянии сдаю квартиру но ей не говорила это Подскажите пожалуйста, чего стоит ожидать ? И какой шанс бороться и есть ли смысл за депозит в 50 т. А еще она сказала что я ей за коммуналку 2000 т должна , ну вот как то так

Александр Бударагин · Answer

На что мне было сказано что депозит мне возвращать никто не собирается, что мы не прожили положенных 11 месяцев Здравствуйте! я после уборки записала тоже на видео в каком состоянии сдаю квартиру но ей не говорила это хорошо что вы сделали запись, возможно она пригодится для суда. квартира у нее была старая, ремонта не было, все обваливалось , Возможно есть свидетели, например соседи, в каком состоянии была квартира до вашего заезда? На что мне было сказано что депозит мне возвращать никто не собирается, что мы не прожили положенных 11 месяцев , у вас есть такой пункт в договоре найма, что вы должны там прожить минимум 11 мес? ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, чего стоит ожидать ? Думаю, что ничего серьезного ожидать не стоит, однако, многое будет зависеть от условий заключенного договора и как Вы принимали жилое помещение. Если принимали по акту и в нем было данное имущество указано в надлежащем состоянии (и, возможно, было фото этого имущества) а по результатам его состояние ухудшилось — возможно говорить о взыскании денежных средств. Если же акта не было и вообще не понятно, какое именно имущество было принято — данные требования судом вряд ли будут приняты. В случае подачи искового заявления именно хозяйка должна доказать причиненные убытки (ст. 56 ГПК РФ) и то, что данные убытки нанесены именно Вами, а не другим лицом. Согласно требований ГК РФ добросовестность участников предполагается, пока не доказано иное (ст. 10 ГК РФ). Представляется, что при сдаче жилого помещения наймодатель должен был составить акт приема жилого помещения. Вот если бы в данном акте были бы отражены данные недостатки и Вы бы под ним подписались — было бы вполне возможно взыскание денежных средств. Из описываемой же ситуации абсолютно не понятно, каким образом хозяйка будет доказывать что именно Вы причинили вред имуществу. Кроме того, у Вас есть видео того состояния жилого помещения, которое было оставлено при сдаче. И какой шанс бороться и есть ли смысл за депозит в 50 т. Без изучения условий договора об этом сказать нельзя.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый вечер. Прежде всего, вам необходимо успокоится. Нервы мешают думать и принимать объективные решение. Не стоит более вступать с наймодателем в конфликт, не смотря на ее характер и поведение. Что касается депозита Или залога. Возможность его возврата зависит от договора. В договорах найма нередко присутствует условие, согласно которому депозит не подлежит возврату, если наниматель не прожил определенный период. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Приложите договор для изучения.