Добрый день, Андрей Головченко!
По вашему вопросу об оплате вознаграждения председателю ТСН собственником, не являющимся членом товарищества, сообщаю следующее:
**Правовое регулирование:**
Согласно ст. 123.12 ГК РФ и ст. 135-137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН) является добровольным объединением собственников.
**Обязанности собственника, не являющегося членом ТСН:**
1. В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
2. Согласно ч. 6 ст. 148 ЖК РФ, собственники, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
3. Важно: не члены ТСН **не обязаны** оплачивать членские взносы, которые идут на внутренние нужды товарищества, включая вознаграждение председателю.
**Анализ вашей ситуации:**
1. Положение устава ТСН о том, что «ежемесячная плата для не члена ТСН и членские взносы для члена ТСН одинаковы» противоречит жилищному законодательству, если в эту плату включены расходы, не связанные с содержанием общего имущества.
2. Вознаграждение председателю ТСН относится к административно-хозяйственным расходам товарищества и может быть включено в смету только для членов ТСН.
3. Согласно позиции Верховного Суда РФ (например, Определение ВС РФ от 09.11.2018 № 308-ЭС18-9802), собственник, не являющийся членом ТСН, обязан нести только расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги.
**Вывод:**
Требование председателя ТСН об уплате вознаграждения собственником, не являющимся членом ТСН, неправомерно, если это вознаграждение выделено отдельной строкой как «заработная плата председателя» и не включено в общие расходы на содержание общего имущества.
Не член ТСН должен вносить плату только за:
— содержание и ремонт общего имущества
— коммунальные услуги
— иные услуги, связанные с содержанием общего имущества
Рекомендую запросить у ТСН детализацию начислений и проверить, какие именно услуги включены в вашу плату.
Удачи в делах!