Как оформить свою половину земельного участка при доме на две семьи без долей с соседями?

Здравствуйте

Как возможно оформить только свою половину?!

Часто земельные участки под домами на несколько хозяев оформляются как единый участок. Поэтому вам и предлагают оформить его в долевую собственность с соседями.
Технические нормы и правила: Возможно, местные органы власти и кадастровые инженеры руководствуются определенными нормами, которые затрудняют раздел участка на отдельные части под каждой половиной дома.
 Что можно сделать, чтобы оформить только свою половину земли:

Попробуйте разделить участок через суд: Если соседи не согласны на раздел участка добровольно, вам придется обращаться в суд.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

В суде нужно будет доказать, что раздел участка технически возможен и не нарушает прав соседей.
Предоставьте в суд техническую экспертизу, которая подтвердит возможность раздела участка без ущерба для каждой из половин дома.

Подготовьте документы, подтверждающие раздельные коммуникации и отдельные входы.
 Попробуйте через суд или административные органы изменить статус вашей половины дома с «квартиры» на «часть жилого дома» или «индивидуальный жилой дом». Это может упростить процесс оформления земли в собственность только на вашу часть.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте,  Галина.

Поскольку у Вас не отдельные жилые дома и не блокированная застройка, то образование участка в соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ возможно только полностью под домом в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Вы можете с соседями оформить весь участок в долях и определить порядок пользования земельным участком в котором нарисовать схему по которой каждый пользуется своей частью земельного участка.

Соглашение лучше нотариально удостоверить.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

важно знать какой орган МСУ и величину ЗУ под домом для ответа корректно на Ваш вопрос.

Вариант перевода МКД в блочной застройки:

Если квартиры  в доме имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок, все собственники 2 квартир вправе обратиться в орган регистрации прав (или совместным решением (оформленным в письменной форме) уполномочить одного из собственников на обращение с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости в части:

— вида объекта недвижимости на «здание»;

— назначения объекта недвижимости на «жилой дом»;

— вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;

— исключения наименования объектов недвижимости (квартира);

Заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости представляется в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

При этом подготовка заключений и актов органами местного самоуправления, уплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Потребуется  обращении к кадастровому инженеру,  для подготовки межевого плана для раздела земельного участка.

Правовые основания: 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки.

Добрый день, Галина! Кто вам «вечно» такие советы дает:)

я про это: 

Но когда мы начали оформлять все, сделали межевание, нам сказали что бы можем только оформить весь участок с соседи в долям по 1/2.

У нас есть свидетельство на землю старого образца о бессрочном пользование земли, что нам принадлежат половина.

у вас есть свидетельство, что вам принадлежит не половина, а принадлежит целый участок под вашей половиной дома. В данный момент ваш участок уже у вас в собственности, ничего оформлять не надо (в администрацию обращаться и еще куда-то для приобретения права, тем более в суд!), кроме как пойти в Росреестр, предварительно у кадастрового инженера заказав межевой план, и зарегистрировать права собственности на участок. 

ч 9.1 ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года 

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

то есть у вас есть право на землю уже. Сложность в том, что нынешние «консультанты» в МФЦ забыли что в советское время строились двухквартирные приусадебные дома, которые потом Росреестр в ЕГРН почему -то обозвал без желания на то заявителей «многоквартирными»  и теперь все предлагают участки под двухквартирными домами оформить как один (как общее имущество в силу ст 36 ЖК РФ) по образцу оформления участков под действительно многоквартирными высотными домами. Но у таких двух квартирным домов есть особенность, либо под квартирами (что предусматривал Земельный кодекс того времени) выделялся каждому собственнику свой участок (это ваш случай), либо сейчас в силу ст 16 476-ФЗ  от 30 декабря 2021 г. каждая такая квартира уже считается жилым домом (блоком жилого дома), тоже ваш случай. Если вы и ваши соседи за, то можете квартиры изменить в здания, вместе подав заявления в МФЦ, если соседи не хотят, тогда вам надо самим сделать тех план через кадастрового инженера и подать в МФЦ и ваша квартира станет жилым домом.