Чем отличается квартира от "части жилого дома" какие нюансы "части жидкого дома" чем грозит при покупке и дальнейшем проживании?

Добрый день.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
 1. К жилым помещениям относятся:

 2) квартира, часть квартиры;

Как следует из названия — часть  — это определенные помещение внутри целого.

чем грозит при покупке и дальнейшем проживании?

 основное отличие -  вы не становитесь единоличным собственником.

То есть вопрос  пользования помещением подлежит согласованию между собственниками.

Он может быть достигнуть устно, путем заключение соглашение, а также разрешен судом.

Здравствуйте!

Чем отличается квартира от «части жилого дома» какие нюансы «части жидкого дома» чем грозит при покупке и дальнейшем проживании?

Вам необходимо посмотреть выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества. 

Вы можете просить продавца предоставить ее Вам. 

Так, если Вы приобретаете долю в жилом помещении, она не выделена в натуре, то есть особенности, предусмотренные законодательством для сособственников ( долевых собственников) при распоряжении, пользовании жилым помещением, в том числе и при продаже доли жилого помещения. 

Так, согласно ч. 2  ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В этом случае, при продаже доли другие долевые собственники имеют преимущественное право на ее приобретение. 

Если же доля в жилом помещении выделана в натуре, то эти особенности не применяются. 

Здравствуйте.

Квартира и часть жилого дома являются жилыми помещениями согласно ст. 16 ЖК.

Чтобы уяснить разницу между двумя этими понятиями, достаточно прочитать ст. 16 ЖК.

Квартира — это обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Жилой дом или часть жилого дома — это, в первую очередь, индивидуальное здание, которое состоит из комнат и помещений, предназначенных для проживания граждан.

Если вы планируете купить часть жилого дома, в первую очередь необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Выписка понадобится, чтобы узнать о наличии возможных ограничений на другую часть дома.

В выписке также будет указано, является ли часть дома самостоятельным объектом недвижимости.

Если объект находится в долевой собственности, нужно помнить, что пользование домом будет производиться по договоренности между всеми собственниками долей.

Если вам что-то не понравится, возможно, придется обращаться в суд и добиваться установления порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК).

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, покупка части жилого дома можно рассмотреть, но перед покупкой обязательно убиться, является часть дома самостоятельным объект с кадастровым номером.