Здравствуйте. Сосед решил продавать участок и выяснил,что мой забор смещён на 40 см и его надо перенести. Собирается снесни мой забор и поставить новый. Законно ли это,если он не уведомлял меня об этом?
Узнал от соседей,со мной общаться не собирается.
Добрый день, Ирина!
Действия соседа по одностороннему сносу вашего забора незаконны. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, вы как собственник имеете право на защиту своего владения от любых нарушений, даже если они не связаны с лишением владения.
Правовая ситуация:
1. Даже если забор действительно смещен на 40 см, сосед не имеет права самовольно его сносить. Согласно ст. 12 ГК РФ, самозащита прав должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
2. По ст. 60 Земельного кодекса РФ, земельные споры разрешаются в судебном порядке. Сосед должен сначала обратиться к вам с претензией, а при недостижении соглашения — подать иск в суд.
3. Если сосед снесет забор без вашего согласия, вы вправе обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и потребовать возмещения ущерба.
Рекомендации:
1. Зафиксируйте текущее положение забора (фото, видео).
2. Направьте соседу письменное уведомление (с уведомлением о вручении) о том, что вы против сноса забора без решения вопроса в установленном порядке.
3. Предложите провести совместное межевание для установления точных границ участков.
4. Если сосед все же снесет забор, немедленно вызовите полицию для фиксации факта самоуправства.
Для установления фактических границ участков можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Только после определения точных границ и при наличии доказательств смещения забора вопрос может решаться либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Удачи в делах!
