Добрый день, Ирина Кузнецова!
По вашей ситуации с незаконным тамбуром и предпринимательской деятельностью соседки могу дать следующие разъяснения:
**1. По вопросу незаконного тамбура:**
Согласно ст. 25 ЖК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, перепланировка и реконструкция жилых помещений, затрагивающая места общего пользования, требует согласования и получения соответствующих разрешений. Самовольное возведение конструкций в местах общего пользования многоквартирного дома является нарушением.
Вы можете обратиться в следующие инстанции:
— **Жилищную инспекцию** вашего региона с заявлением о незаконной перепланировке (основание: ст. 29 ЖК РФ)
— **Администрацию** муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства)
— **Роспотребнадзор**, так как нарушаются санитарные нормы и правила пожарной безопасности
— **МЧС** (пожарный надзор), поскольку самовольное возведение конструкций может нарушать требования пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»)
**2. По вопросу предпринимательской деятельности:**
Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении регулируется ст. 17 ЖК РФ, которая допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и требования, предъявляемые к жилым помещениям.
Однако в вашем случае есть основания для обращения в:
— **Налоговую инспекцию** — для проверки законности ведения предпринимательской деятельности (регистрация ИП или самозанятого)
— **Роспотребнадзор** — по вопросу соблюдения санитарно-эпидемиологических требований при оказании косметических услуг
— **Прокуратуру** — с заявлением о проведении проверки по факту незаконной предпринимательской деятельности и самовольной перепланировки
**Практические рекомендации:**
1. Подготовьте письменные заявления в указанные органы с подробным описанием ситуации, приложите фотографии незаконного тамбура.
2. Обращения лучше направлять заказным письмом с уведомлением о вручении или через официальные сайты ведомств с использованием электронной подписи.
3. В заявлении укажите, что управляющая компания не принимает мер в течение 2 лет, несмотря на ваши обращения.
4. Для большей эффективности рекомендую подать коллективную жалобу от нескольких соседей.
По практике, наиболее действенными в таких случаях являются обращения в жилищную инспекцию и прокуратуру, особенно если речь идет о нарушении требований пожарной безопасности и незаконной предпринимательской деятельности.
Удачи в делах!
