Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, можем ли мы, как покупатели, увидеть межевой план?
Мы покупаем земельный участок и нам нужно увидеть межевой план, который должен предоставить кадастровый инженер. Агентство недвижимости, представляющее продавца, попыталось связаться с кадастровым инженером по поводу предоставления им межевого плана, однако получило отказ. Сам продавец, являющийся собственником земельного участка, не смог связаться с кадастровым инженером. Вопрос, можем ли мы, как покупатели, увидеть межевой план? Кадастровый инженер отказывается показывать межевой план по причине наличия там конфеденциальной информации
Добрый день!
Попросите продавца, как собственника, получить межевой план у кадастрового инженера и предоставить его вам.
Хотя кадастровый инженер обязан соблюдать конфиденциальность в отношении персональных данных, содержащихся в документах, это не означает полного отказа в предоставлении межевого плана заинтересованным лицам, таким как покупатель.
Если в межевом плане содержатся персональные данные третьих лиц, которые не имеют прямого отношения к сделке купли-продажи, кадастровый инженер может принять по охране персональных данных.
Добрый день, Константин!
Согласно законодательству РФ, межевой план не является конфиденциальным документом, и вы как потенциальный покупатель имеете право ознакомиться с ним.
Правовое обоснование:
1. Межевой план является документом, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) согласно ст. 62 указанного закона.
3. Межевой план не содержит информации, которая по закону может быть отнесена к конфиденциальной. В нем указываются кадастровый номер участка, его площадь, местоположение, координаты характерных точек границ и другие общедоступные сведения.
Варианты решения вашей проблемы:
1. Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН о земельном участке через МФЦ или портал Росреестра. В выписке будут содержаться основные сведения о границах участка.
2. Если вам необходим именно межевой план, то собственник земельного участка (продавец) имеет право получить копию межевого плана в Росреестре, подав соответствующее заявление.
3. Если кадастровый инженер выполнял работы по договору с продавцом, то продавец вправе требовать предоставления всех результатов работ, включая межевой план, на основании ст. 783 ГК РФ в совокупности со ст. 720 ГК РФ.
Отказ кадастрового инженера в предоставлении межевого плана заказчику работ (продавцу) или ознакомлении с ним потенциального покупателя со ссылкой на «конфиденциальность» не имеет правовых оснований.
Удачи в делах!
Здравствуйте, Константин!
Собственник земельного участка может заказать копию межевого плана на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», далее «Предоставление сведений ЕГРН», «Сведения ЕГРН в виде копии документа».
Если мой отзыв был полезен, поставьте пожалуйста + :)