У нас в доме проводилось голосование по-поводу замены домофона и установки камер, многие собственники не согласны, но по итогам голосования "ЗА" набралось 61% собственников

Добрый день, Светлана!

По вашему вопросу о порядке голосования собственников многоквартирного дома поясняю следующее:

1. **Необходимый процент голосов для принятия решения**
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения по вопросам установки систем видеонаблюдения и замены домофона относятся к решениям о пользовании общим имуществом и принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (т.е. не менее 67%). Полученные вами 61% недостаточно для принятия такого решения.

2. **Расчет голосов**
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Доля определяется исходя из площади помещения собственника. Таким образом, ваш расчет «1 кв.м = 1 голос» является правильным.

3. **От чего считается процент голосов**
Процент голосов считается от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а не от числа принявших участие в голосовании. Если один собственник владеет несколькими квартирами, то его голоса суммируются пропорционально площади всех принадлежащих ему помещений.

Таким образом, для принятия решения о замене домофона и установке камер видеонаблюдения требуется не менее 67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в вашем доме. Полученные 61% недостаточны для принятия такого решения.

Удачи в делах!