Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подарить супруге 1/5 доли в квартире по соципотеке вместо брачного договора?
Здравствуйте!
Мы с мужем в 2023-м году погасили долг за квартиру, приобретённую по программе социальной ипотеки. Эта собственность поделена на 5 долей между членами семьи, т.е. у каждого 1/5 квартиры. Несовершеннолетних нет. Муж изъявил желание свою долю (1/5) подарить мне, т.е. жене. Нотариус отказал в оформлении договора дарения, сказал, что в нашей ситуации возможен только вариант оформления брачного договора.
Так ли это на самом деле?
В нашем случае чем отличается договор дарения от брачного договора?
Имеют ли обратную силу договор дарения и брачный договор, если "да", то в течение какого срока и в каких случаях?
Здравствуйте, Ирина!
Так как доля мужа, приобретенная в браке, является совместной собственностью (согласно статье 34 Семейного кодекса РФ). Распоряжение таким имуществом через дарение невозможно.
В вашей ситуации для передачи доли от мужа к вам необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (регулируется статьями 38 и 41 Семейного кодекса РФ). Эти документы меняют режим совместной собственности на личную.
В нашем случае чем отличается договор дарения от брачного договора?
Договор дарения предполагает передачу уже личного имущества, а брачный договор изменяет правовой режим общего имущества супругов.
Оба типа соглашений могут быть оспорены в суде.
А если после погашения ипотеки вы оформили доли на каждого из пяти членов семьи, то эти доли являются их личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов. Тогда муж может подарить свою долю вам по договору дарения.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, соблюдая правила об обязательном нотариальном удостоверении сделки.
И в этом случае брачный договор будет лишним, так как предназначен для изменения режима совместной собственности супругов (статьи 38 и 41 СК РФ).
В вашем случае нет совместной собственности на эту долю – она уже личная собственность мужа
Поэтому если доли выделены и зарегистрированы как личная собственность, вы можете настаивать на договоре дарения или обратиться к другому нотариусу.
С уважением, юрист Елена Довжук
.
Допустим, я и мой муж, мы оформили брачный договор. И в дальнейшем в силу каких-либо причин расторгнем наш брак (например, супружеская измена), то 1/5 той доли, которая мне от мужа перешла по брачному договору и прошла процедуру оформления в Росреестре, перейдёт обратно мужу?
Доброй ночи!
Нет, 1/5 доли, которая перешла к вам по брачному договору и была зарегистрирована в Росреестре, не вернется автоматически мужу при разводе, даже если причиной будет супружеская измена.
После регистрации в Росреестре вы стали полноправным собственником этой доли. Российское законодательство не связывает имущественные права, установленные брачным договором, с причинами развода. Брачный договор определяет режим имущества и не может быть отменен в одностороннем порядке из-за факта измены. Условия, которые ставят имущественные последствия в зависимость от неимущественных обстоятельств (как измена), обычно признаются недействительными судом. Исполненные обязательства по договору (переход права собственности) остаются в силе. Ваш бывший муж может оспорить договор только через суд и при наличии очень веских юридических оснований, а не просто из-за измены.