Что делать, если дом не оформлен и нет архивов для подтверждения длительного проживания?

Доказательную базу собрать не получается ибо это ДНР, и архивов нет Хотя платили с 95 года Что делать в данной ситуации?

 Добрый день!

 Бабушка может обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 далее продолжу.

Добрый день! Если платили, то есть шанс оформить без суда, если на территории ДНР нет ограничений по этому порядку оформления. 

137-ФЗ от 25.10.2001 года 

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

уточните в администрации перечень документов, если вы обратитесь по этому вопросу в порядке 137-ФЗ. 

Максим, добрый вечер.

Российское законодательство предусматривает механизм для оформления права собственности в таких случаях – приобретательная давность.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Поскольку Вы с бабушкой проживаете в доме с 1995 года, то есть уже 25 лет (по состоянию на 2025 год), Вы значительно превысили установленный 15-летний срок.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

1. Добросовестность владения: Владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него права собственности. В Вашем случае, Вы начали проживать в доме, ухаживая за хозяйкой, а после её смерти продолжали жить, не имея зарегистрированных прав, что может быть расценено как добросовестное владение. 
2. Непрерывность владения: Владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Ваше постоянное проживание с 1995 года соответствует этому условию. При этом, в силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Это может быть важно, если владение начинала бабушка, а Вы затем присоединились.
3. Владение как своим собственным: Вы владели имуществом не по договору (например, аренды или безвозмездного пользования), а как полноправный владелец, неся расходы по его содержанию (оплата коммунальных платежей).
4. Государственная регистрация: Право собственности, приобретенное в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации этого права (пункт 1 статьи 234 ГК РФ). Такая регистрация осуществляется на основании решения суда.

Что делать в Вашей ситуации:

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это единственный законный способ оформить дом на себя.

1. Подайте иск. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.  Поскольку дом находится в ДНР, Вы будете обращаться в соответствующий районный суд ДНР, входящий в судебную систему Российской Федерации.

2. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. Если его нет в живых и наследники отсутствуют или неизвестны, ответчиком будет орган местного самоуправления (например, администрация города или района), на территории которого находится дом. 
3. Сбор доказательной базы (несмотря на отсутствие архивов в ДНР): Это самый сложный, но решающий этап. Вам необходимо собрать любые возможные доказательства, подтверждающие Ваше давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение домом: Квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, воды с 1995 года. Если квитанции были на имя хозяйки, а Вы их оплачивали, это также является доказательством Вашего владения и содержания.
Свидетельские показания. Показания соседей, знакомых, родственников, которые могут подтвердить факт Вашего постоянного проживания в доме с 1995 года, что Вы заботились о нем как о своем собственном, несли расходы, что никто другой не претендовал на дом.
Документы о проведении ремонта, улучшений дома. Если Вы или бабушка делали ремонт, строили или перестраивали что-либо, любые чеки, договоры, свидетельские показания о таких работах.
Справки о регистрации по месту жительства. Если Вы или бабушка были зарегистрированы по этому адресу, это будет сильным доказательством.
Любая официальная корреспонденция, приходящая на этот адрес на Ваше имя или имя бабушки.
Заявления в местные органы власти (если сохранились) по вопросам, касающимся дома или участка.
Заключения экспертов (при необходимости) о состоянии дома, проведенных улучшениях.
Фотографии разных лет, подтверждающие Ваше присутствие в доме и его состояние.

4. Доказывание добросовестности: Суд будет тщательно проверять, знали ли Вы или должны были знать об отсутствии у Вас права собственности. Если Вы знали о наличии собственника и его наследников, но не предприняли мер, это может поставить под сомнение добросовестность владения. Однако, Ваша ситуация «ухаживали за хозяйкой, потом она умерла, и мы там жили» может быть расценена судом в Вашу пользу, особенно при отсутствии других претендентов.
Отсутствие архивов: Эта проблема может быть компенсирована значительным объемом свидетельских показаний и другими косвенными доказательствами, а также аргументом о фактическом функционировании ДНР до присоединения к РФ, где оформление документов было затруднено.

Если у прежней хозяйки нет наследников, дом может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования. Однако, если муниципальное образование в течение длительного времени не предпринимало никаких действий по принятию этого имущества в собственность и не проявляло к нему интереса, это может быть дополнительным аргументом в пользу Вашего давностного владения.