Здравствуйте, можно ли отказаться от экспертизы квартиры, если 1/4 доля была не зарегистрирована на умершего, но по документам она есть и долг перед банком и так очевидно меньше стоимости 1/4 доли
Добрый день, Димитрий!
По вашему вопросу об отказе от экспертизы квартиры при наследовании доли с долгом перед банком могу пояснить следующее:
1. Если доля в квартире (1/4) не была зарегистрирована на умершего в Росреестре, но имеются документы, подтверждающие его право на эту долю (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), то юридически эта доля всё равно входит в наследственную массу.
2. Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
3. Оценка наследственного имущества для определения предела ответственности наследников по долгам наследодателя может производиться как путем проведения экспертизы, так и иными способами, предусмотренными законом.
4. Вы вправе отказаться от проведения экспертизы, если можете подтвердить стоимость доли иным способом, например:
— предоставить отчет независимого оценщика
— использовать кадастровую стоимость (выписка из ЕГРН)
— использовать рыночную стоимость аналогичных объектов
5. Если банк настаивает на проведении экспертизы, а вы отказываетесь, то в случае судебного спора суд может назначить судебную экспертизу для определения стоимости имущества (ст. 79 ГПК РФ).
6. Если долг перед банком действительно меньше стоимости 1/4 доли, как вы указываете, то целесообразно предоставить банку документальное подтверждение этого факта, чтобы избежать необходимости проведения экспертизы.
Рекомендую подготовить документы, подтверждающие право умершего на 1/4 долю квартиры, а также документы, подтверждающие её стоимость (выписка о кадастровой стоимости, отчет оценщика), чтобы обосновать отсутствие необходимости в проведении экспертизы.
Удачи в делах!
