После заключения договора дарения с обременением на пожизненное проживание в данной квартире, даритель по

Добрый день, Наталья!

По вашему вопросу о договоре дарения с обременением и правах дарителя на регистрацию поясняю следующее:

1. Договор дарения с обременением в виде права пожизненного проживания является действительным и после выписки дарителя. Согласно ст. 572-574 ГК РФ, договор дарения не прекращает своего действия в связи с временным отсутствием дарителя в квартире или его выпиской.

2. Право пожизненного проживания, установленное в договоре дарения, является обременением имущества и сохраняется независимо от регистрации дарителя по месту жительства. Это следует из ст. 274, 292 ГК РФ, регулирующих сервитуты и права членов семьи собственника.

3. Если в договоре дарения прямо указано, что даритель имеет право пожизненного проживания, то он вправе в любое время воспользоваться этим правом, даже если ранее добровольно выписался. Это право не прекращается автоматически при выписке.

4. Прописка (регистрация по месту жительства) и право пожизненного проживания — разные правовые институты. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения...», регистрация носит уведомительный характер и не является основанием для ограничения прав на жилище.

5. Если вы пропишете дарителя обратно, это никак не повлияет на действительность договора дарения — он как был, так и останется в силе. Повторного оформления дарения не требуется.

6. Важно проверить точную формулировку обременения в договоре дарения. Если там указано именно «право пожизненного проживания» без дополнительных условий о необходимости регистрации, то даритель имеет право требовать возможности проживания независимо от регистрации.

Рекомендую внимательно изучить текст договора дарения, чтобы понять точный объем прав дарителя. Если в договоре есть неясности, его толкование может потребовать судебного разбирательства.

Удачи в делах!