Вопрос правомочно ли требование УК требовать с меня оплату за вызов сантехника ведь в обязанности УК входит

Добрый день, Игорь Васильеич!

По Вашему вопросу о правомерности требования УК оплатить вызов сантехника для ремонта радиатора отопления сообщаю следующее:

1. Правовое регулирование:
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета и другое оборудование.

2. Исключение для радиаторов:
В том же пункте указано исключение: «обогревающие элементы (радиаторы), обслуживающие помещения в многоквартирном доме, не включаются в состав общего имущества».

3. Граница ответственности:
Согласно п. 8 указанных Правил, внешней границей сетей отопления является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

4. В Вашем случае:
Поскольку терморегулятор фактически выполняет функцию запорно-регулирующей арматуры, граница эксплуатационной ответственности проходит по первому запорно-регулирующему устройству на отводе к радиатору. Если терморегулятор установлен на входе в радиатор, то сам радиатор находится в зоне Вашей ответственности.

5. Вывод:
Требование УК об оплате услуг по ремонту радиатора правомерно, так как:
— Радиаторы, обслуживающие только одну квартиру, прямо исключены из состава общего имущества;
— Ответственность УК заканчивается на первом запорно-регулирующем устройстве (в Вашем случае — терморегуляторе).

6. Рекомендация:
Для уточнения границ ответственности рекомендую запросить у УК акт разграничения эксплуатационной ответственности, который должен быть составлен при заключении договора управления.

Удачи в делах!