Могу ли я получить без очередно замену жилья?

Добрый день, Наталья!

По вашему вопросу о внеочередном получении жилья при сносе аварийного дома с ипотечной квартирой сообщаю следующее:

1. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственникам жилых помещений в аварийном доме выплачивается возмещение за изымаемое жилье либо по соглашению с собственником предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2. Наличие ипотеки не является основанием для отказа в предоставлении жилого помещения. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, необходимо согласовать процедуру с кредитором:

— При получении денежной компенсации: средства должны быть направлены на погашение ипотеки, а остаток (если будет) выплачен вам.
— При получении другого жилья: потребуется согласие банка на замену предмета залога с оформлением ипотеки на новое жилье.

3. Наличие ребенка-инвалида дает вам дополнительные гарантии:
— Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ», жилые помещения предоставляются инвалидам с учетом их потребностей.
— При переселении должны учитываться особые потребности ребенка-инвалида.

4. Для решения вопроса с администрацией рекомендую:
— Направить письменное обращение в администрацию с указанием на незаконность отказа
— Приложить документы, подтверждающие статус ребенка-инвалида
— Предложить вариант с одновременным переоформлением ипотеки на новое жилье (предварительно согласовав с банком)
— Указать, что наличие ипотеки не является законным основанием для отказа в предоставлении жилья

5. Если администрация продолжит отказывать, вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие или в суд с требованием о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Внеочередное предоставление жилья при расселении аварийного дома законом не предусмотрено, однако наличие ребенка-инвалида может быть учтено при определении очередности расселения в рамках утвержденной программы.

Удачи в делах!