Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Добрый день.
Хотим продать квартиру в счёт погашения ипотеки, но есть ряд нюансов.
Квартира приватизирована на 4 человека - мать, моего ребенка, брата и меня. Мать умерла и я в настоящее время я оформляю наследство её доли. Соответственно, в моём распоряжении скоро будет 3/4 квартиры, которые я хочу продать.
1. Нужно ли согласие супруга, с которым мы в разводе, на согласие продажи доли ребёнка?
2. Брат квартплату не платит, мы свою часть платим, за квартиру копится долг, свою часть он продавать не хочет, как в таком случае я могу продать 3/4 квартиры - обязана ли я погашать его долг по квартплате или законом предусмотрены варианты?
Здравствуйте, Ирина.
1. Нужно ли согласие супруга, с которым мы в разводе, на согласие продажи доли ребёнка?
Ирина
Нет, согласие супруга не требуется, но необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ООП) на отчуждение принадлежащей ребёнку доли (для дачи разрешения ООП может потребовать приобретения ребёнку соответствующей доли в ином жилом помещении)
Мать умерла и я в настоящее время я оформляю наследство её доли. Соответственно, в моём распоряжении скоро будет 3/4 квартиры...
2. Брат квартплату не платит, мы свою часть платим, за квартиру копится долг, свою часть он продавать не хочет, как в таком случае я могу продать 3/4 квартиры — обязана ли я погашать его долг по квартплате или законом предусмотрены варианты?
Ирина
Если я правильно понял, то брат отказался от принятия наследства после смерти матери.
При продаже Вами своей 1/2 доли 1/4 доли ребёнка постороннему лицу Ваш брат будет иметь преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Желательно договориться с братом о совместной продаже долей; в противном случае Вы сможете продать 3/4 доли лишь по крайне невыгодной для Вас (невысокой) цене.
Скажите, а как я могу воздействовать на брата с помощью закона - добровольно он продавать свою долю не хочет, целыми днями пьёт, не работает, как я уже писала - за квартиру уже полгода не платит. Проживает в квартире с гражданской женой (она в квартире зарегистрирована) и двумя несовершеннолетними детьми, которые в квартире прописаны, - ждать пока его долг за квартиру возрастёт, а потом обратиться в суд, чтобы он его погасил? - либо заработал, либо продал свою долю. Или есть ещё какие-то способы?
К сожалению, законных способов воздействия на брата я Вам подсказать не смогу. Для продажи им своей доли необходимо его добровольное волеизъявление. Что касается вопроса оплаты коммунальных услуг, то можно разделить лицевые счета.
У вас нет права требовать погашения им своего долга в судебном порядке. Вы сможете взыскать с него долг лишь в том случае, если сами погасите за свой счёт имеющуюся задолженность.