Нужно ли согласие банка на данный вид работ, так как объект в ипотеке

Добрый день, Дмитрий!

По вашему вопросу о демонтаже сантехкабины в квартире серии П-44Т сообщаю следующее:

1. **Необходимость согласования работ**:
Демонтаж сантехкабины и возведение новых стен на её месте относится к переустройству жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Такие работы требуют согласования с органами местного самоуправления (в Москве — с Мосжилинспекцией).

2. **Особенности дома серии П-44Т**:
В домах данной серии сантехкабины не являются несущими конструкциями, однако их демонтаж всё равно требует согласования, так как затрагивает инженерные системы (водоснабжение, канализацию).

3. **Согласие банка**:
Поскольку квартира находится в ипотеке, согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вы обязаны получить согласие банка на проведение работ, которые могут повлиять на стоимость залогового имущества. Демонтаж сантехкабины относится к таким работам.

4. **Комплект документов для согласования**:
— Заявление о переустройстве
— Правоустанавливающие документы на квартиру
— Технический паспорт помещения
— Проект переустройства, выполненный проектной организацией
— Согласие банка-кредитора (письменное)
— Согласие всех собственников жилого помещения

5. **Порядок действий**:
Законодательство предусматривает предварительное согласование до начала работ (ст. 26 ЖК РФ). Выполнение работ без согласования является административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ).

6. **Узаконивание после выполнения**:
Если работы уже выполнены без согласования, возможно их узаконить в судебном порядке (ст. 29 ЖК РФ), но только при соблюдении следующих условий:
— Работы не нарушают права и законные интересы других лиц
— Не создают угрозу жизни и здоровью граждан
— Соответствуют строительным и санитарным нормам

Обратите внимание, что судебное узаконивание — более сложная и дорогостоящая процедура, чем предварительное согласование.

Удачи в делах!