Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, квартира находится в ипотеке, нахожусь в процессе погашения.
Квартира была куплена до брака.
Хочу подарить по доле мужу и ребенку. Ребенку нет 18. Можно ли будет в дальнейшем продать квартиру, если там есть доля ребенка?
Материнский капитал в ипотеку не вкладывали.
Спасибо!
Да, продать квартиру с долей ребёнка возможно, но для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие органов опеки и попечительства. Основные требования и ограничения регулируются статьями 37 ГК РФ и 20 закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Органы опеки одобрят сделку, если будут соблюдены следующие условия:
Соразмерность доли в новом жилье. Ребёнку должна быть выделена доля в новой квартире, равная или превышающая площадь его доли в продаваемой недвижимости.
Стоимость доли ребёнка в новом жилье не должна быть ниже, чем в старом. Допускается небольшая разница, если недостающую сумму перечислят на банковский счёт ребёнка, доступ к которому он получит после 18 лет.
Новое жильё должно быть не хуже по качеству: наличие коммуникаций, состояние здания, расположение.
В некоторых случаях органы опеки могут разрешить не выделять долю в новом жилье, а перечислить деньги от продажи доли ребёнка на специальный счёт. Доступ к этим средствам ребёнок получит после 18 лет или по согласию ведомства.
Переезд в другой регион. Опека может разрешить сделку с условием заморозки денег от продажи на банковском счёте ребёнка и установления срока для покупки нового жилья. После нахождения подходящего варианта опека рассмотрит его и, при соответствии требованиям, даст разрешение на сделку.
С благодарностью, Александр.
