Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли в приватизацию включили ребенка, если на момент приватизации он был выписан из данной квартиры, в договор социального найма не был вписан, фактически в этой квартире не проживал
Добрый день. Законно ли в приватизацию включили ребенка, если на момент приватизации он был выписан из данной квартиры, в договор социального найма не был вписан, фактически в этой квартире не проживал. И могут ли органы опеки в таком случае отказать в использовании части доли ребёнка с продажи квартиры на погашение ипотеки в другом жилом помещении?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о законности включения ребенка в приватизацию:
1. Законность включения ребенка в приватизацию:
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с нанимателем, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность.
Статья 7 того же закона устанавливает, что в договор передачи включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую собственность.
Если ребенок:
— был выписан из квартиры до приватизации
— не был включен в договор социального найма
— фактически не проживал в квартире
То включение его в число собственников при приватизации может быть неправомерным.
2. Позиция органов опеки:
Органы опеки при решении вопроса о распоряжении долей несовершеннолетнего руководствуются ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Они вправе отказать в даче согласия на сделку, если усматривают нарушение имущественных прав ребенка.
Для получения согласия органов опеки на использование доли ребенка от продажи квартиры для погашения ипотеки необходимо доказать, что:
— права ребенка не ущемляются
— ребенок получит равноценное или лучшее жилье
— сделка совершается в интересах ребенка
Если вы считаете, что ребенок был включен в приватизацию неправомерно, вы можете:
1. Обратиться в суд с иском о признании права собственности ребенка отсутствующим
2. Предоставить в органы опеки доказательства того, что ребенок не имел права на приватизацию (выписка из домовой книги, справка о регистрации по другому адресу и т.д.)
Практика показывает, что суды тщательно исследуют обстоятельства включения ребенка в приватизацию и могут признать такое включение неправомерным при наличии достаточных доказательств.
Удачи в делах!