Можно ли продать 2/3 квартиры и оформить на себя оставшуюся 1/3 долю?

Здравствуйте, Светлана.

С учетом того, что

В 1994г развод. Бывший супруг выписывается, совместных детей нет. В 2002г он погибает, в наследство никто не вступает.

 Его 1/3 стала выморочным имуществом и приобрести Вы ее можете только на основании приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, для этого следует обращаться в суд.

Сейчас стоит вопрос о продаже данной квартиры.

 Данный вопрос не может стоять, поскольку вся квартира Вам не принадлежит, а принадлежит только 2/3, при этом при продаже 2/3 неминуемо возникнет вопрос о соблюдении права преимущественной покупки собственника 1/3 на основании ст.250 ГК РФ.

Поскольку эта доля до сих пор никем не оформлена, то и извещать Вам о продаже 2/3, в сущности -некого.

Вам стоит сначала решить тем или иным образом судьбу 1/3 доли. Или ее муниципалитет оформляет в свою собственность, либо Вы в порядке приобретательной давности.

С уважением

Здравствуйте.

После смерти Вашего бывшего супруга, если никто из его наследников не принял наследство, его доля в праве общей собственности на квартиру перешла в собственность города (если квартира в Москве, то управляет таким имуществом Департамент городского имущества г. Москвы) (ст. 1152 ГК РФ)

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: 
жилое помещение;

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Хотя этот вопрос опять же требует серьезного выяснения — действительно ли никто не принял наследство после его смерти? Даже если кто-то из его родственников проживал с ним совместно, то они могли принять наследство фактически, т.е. доля принадлежит им. 

Если же она перешла в собственность города, то выкупить ее не получится, признать право собственности на всю квартиру Вы сможете только в порядке приобретательной давности.(п. 1 ст. 234 ГК РФ)

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вам нужно будет обращаться в суд с иском к администрации (или ДГИ) или к наследникам, если они все же были, представлять доказательства, что Вы открыто и непрерывно владели всей квартирой, как собственным имуществом и несли все расходы по ее содержанию.

Возможно ли продать 2/3 и как это влияет на ценообразование?

Возможно продать, продают и гораздо меньшие доли, но стоимость будет намного ниже всей квартиры. Кроме того, возможны сложности в связи с тем, что неизвестно кто собственник доли умершего. Неизвестно кому направлять уведомление о намерении продать долю (это обязательно в соответствии со ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Светлана!

Здесь модно рассмотреть вопрос с такой стороны: считать, что Вы фактическими действиями приняли наследство, ю раз приняли меры по сохранению наследственного имущества, оплачиваете ЖКУ, ремонт.

Так, согласно ст. 1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 27 мая 2024 г. N 25-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова» то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения спора о наследовании помещения, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.

Я правильно понимаю, что вы — ребенок умершего мужа вашей мамы? Если вы ребенок, значит вы наследник после смерти своего отца (ст. 1142 ГК РФ). и вы приняли наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ).

В данном случае вам нужно обратиться в суд  с иском о признании права собственности в связи с фактическим принятием наследства.

Если же муж вашей мамы не ваш отец, то тогда обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в связи с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ),