Кто должен менять лежаки в доме без управляющей компании и как добиться отопления?

Question

Добрый день. У нас старый дом , каждый год проблема с отоплением из-за лежаков. Которые находятся в плачевном состоянии . Так как сильное давление стояк не выдерживает ( протекает) батареи во всех крартирах (четырех этажный дом. 8 квартир)холодные. У нас нет управляющей компании. есть обслуживающая компания. При обращении в обслуживающюю компанию по прводу отсутствия тепла они разводят руки , говорят что лежаки менять нужно но они к ним не относятся. В 26 году запланирован кап ремонт отопления представитель кап ремонта сказал что буду менять только трубы и стояки внутри дома. Лежаки менять не будут. Врпррс кто должен менять лежаки? И что нам делать , как добиться тепла в квартирах.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вам нужно писать в Государственную жилищную инспекцию. Приложите копию заявки в обслуживающую компанию и акты. ГЖИ проверит и может выдать предписание на ремонт, оштрафовать компанию ст. 7.23 КоАП РФ . Из средств капитального ремонта можно провести срочный ремонт лежаков, но только при соблюдении строгих условий и не автоматически. ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Елена. Если в многоквартирном доме отсутствует управляющая организация, обязанность по замене лежаков (как части общего имущества) возлагается на управляющую организацию, определяемую органом местного самоуправления, либо на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, либо управляющая организация не определена, осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления. Такая организация управляет домом до выбора собственниками способа управления или до заключения договора управления с иной управляющей организацией, но не более одного года. В соответствии с пунктом п.2 пп.«б» Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, размер платы за содержание жилого помещения в таком случае устанавливается органом местного самоуправления... Замена лежаков является ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Если орган местного самоуправления определил управляющую организацию, то именно она, на основании договора управления и установленной платы за содержание жилого помещения, обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая замену лежаков. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления, и орган местного самоуправления не определил управляющую организацию (например, в связи с непринятием решения собственниками или непринятием решения органом МСУ), то ответственность за содержание и ремонт общего имущества, включая замену лежаков, лежит на самих собственниках помещений. Они могут принять решение о проведении таких работ на общем собрании собственников и самостоятельно организовать их выполнение, используя средства, предназначенные для текущего ремонта.