Сложный квартирный вопрос

Здравствуйте, Мария. Говорить о том, что доля дяди был выкуплена, можно исключительно в случае регистрации договора купли-продажи. В вашем случае ни договора, ни регистрации не было. Поэтому на данный момент дядя такой же полноправный собственник, как и вы. Теперь можно вести речь только о взыскании с дяди убытков, или неосновательного обогащения (в зависимости от содержания  документов, подтверждающих передачу денег), в размере переданной ему суммы, а также процентов за пользование деньгами (ст. 395 ГК РФ).

Суд не может принудить к продаже квартиры или доли, т.к. для этого отсутствуют правовые основания. Что касается коммуналки — вопрос несколько странный, учитывая, что в ней и так живут практически соседи. Вы ведь не являетесь с дядей членами одной семьи? Тогда что вы под коммуналкой подразумеваете? Если под коммуналкой имеется в виду возможность вселения в квартиру дяди или того, кто купит у него долю, разумеется, собственник квартиры вправе в ней проживать.

Вы можете: 

— взыскать с дяди переданные ему средства (замечательно, если еще не прошел трехгодичный срок исковой давности) и проценты (с таким иском может обратиться только бабушка, т.к. это ее деньги были переданы);

— можете выкупить его долю в случае продажи. При этом стоимость доли, продаваемой отдельно от продажи всей квартиры, значительно меньше рыночной стоимости половины этой квартиры;

— можете договориться с дядей и продать квартиру, поделив деньги пополам;

— можете взыскать его долю расходов по оплате коммунальных услуг, по крайней мере, за последние три года.

Последние два пункта не мешают взыскать деньги, переданные ему ранее.