Добрый день, Екатерина!
Из вашей ситуации следует, что имеет место нарушение договоренностей по доверенности. Рассмотрим возможные правовые пути решения:
1. **Анализ доверенности и договоренностей**
— Если в доверенности прямо указано обязательство брата купить вам квартиру (не ипотечную), это является юридическим основанием для предъявления требований.
— Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
2. **Возможные правовые действия**:
— Подготовьте претензию брату с требованием исполнить обязательства по доверенности.
— Соберите все документы: доверенность, документы о наследстве, доказательства получения братом денег, документы на приобретенную им квартиру и на вашу ипотечную квартиру.
— Если брат отказывается исполнять обязательства, подайте исковое заявление в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
3. **Относительно угроз выселения**:
— Если квартира оформлена на вас, даже с ипотекой, выселить вас может только банк в случае длительной неуплаты, и только через суд.
— Как мать-одиночка с несовершеннолетними детьми вы имеете дополнительную защиту (ст. 446 ГПК РФ — если это единственное жилье).
4. **Рекомендуемые шаги**:
— Проверьте, на кого оформлена ипотека и кто является собственником квартиры.
— Если ипотека оформлена на вас, но платежи вносит брат, необходимо зафиксировать эту договоренность письменно.
— Подготовьте иск о признании права собственности на долю в наследственном имуществе, если доверенность не лишала вас права на наследство.
5. **Правовые основания**:
— Ст. 1141-1142 ГК РФ — о наследниках первой очереди
— Ст. 167 ГК РФ — о последствиях недействительности сделки
— Ст. 1102 ГК РФ — о неосновательном обогащении
Важно действовать оперативно, так как для оспаривания сделок и наследственных прав существуют сроки исковой давности (ст. 196 ГК РФ — общий срок 3 года).
Удачи в делах!
