с 2026 ООО компания Арендодатель становится плательщиком НДС

Доброго времени суток. Готов оказать помощь в составлении уведомления. Напишите пожалуйста мне в чат, обсудим. С уважением, Александр

Здравствуйте, Сергей! Для дополнительной консультации и составления указанных документов обращайтесь в мой чат.

Если по условиям заключенного сторонами договора аренды размер арендных платежей был установлен без учета НДС, то в случае, когда Арендодатель становится плательщиком НДС, он вправе предъявить Арендатору НДС дополнительно к цене по ставке, которую он применяет. 

Верховный Суд РФ в Определении от 04.04.2024 N 305-ЭС23-26201 указал:

 если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 168 НК РФ), за исключением случаев, когда иные гражданско-правовые последствия изменения условий налогообложения будут предусмотрены нормативными правовыми актами, или иное соглашение о размере цены, включающей в себя налог, не будет достигнуто между сторонами.

Если в договоре аренды НДС никак не был оговорен, Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующее письменное уведомление с предложением об изменении размера арендной платы на сумму НДС. 

Обосновывать свое уведомление следует п. 3 ст. 614 ГК РФ, согласно которому

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если Арендатор не согласится на изменение условий договора в части увеличения размера арендного платежа на сумму НДС, Арендодателю придется исчислять НДС с той суммы арендного платежа, которую он получает от арендатора.