Каковы риски для арендодателя, если арендатор оформляет опекунство над бабушкой?

Добрый день, Вера!

Относительно рисков для арендодателя при оформлении арендатором опекунства над бабушкой и необходимости нотариального заверения договора аренды:

**Основные риски:**

1. **Усиленный контроль со стороны органов опеки**. Жилье, где проживает подопечный (бабушка), будет периодически проверяться органами опеки на предмет соответствия санитарным и техническим нормам (ст. 36 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

2. **Сложности с расторжением договора**. В случае необходимости выселения арендатора процесс может осложниться, так как органы опеки будут защищать интересы подопечного лица, проживающего в помещении.

3. **Дополнительные требования к жилью**. Органы опеки могут предъявлять требования к состоянию жилья, где будет проживать подопечный (площадь, санитарное состояние и т.д.).

**Нотариальное заверение договора:**

Согласно ст. 8 ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ст. 10 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», органы опеки действительно вправе запрашивать документы, подтверждающие условия проживания подопечного, включая нотариально заверенный договор аренды.

**Важные моменты для арендодателя:**

1. Нотариальное заверение договора аренды не меняет его сути, но придает документу большую юридическую силу и затрудняет возможность оспаривания.

2. В договоре рекомендуется четко прописать:
— Срок аренды
— Условия и порядок расторжения
— Перечень лиц, которые будут проживать в помещении
— Ответственность сторон

3. Если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Прямых юридических рисков, связанных именно с опекунством, для арендодателя нет, но следует учитывать повышенное внимание к жилищным условиям со стороны контролирующих органов.

Удачи в делах!