Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем это может обернуться при продаже квартиры
Здравствуйте, в 2021 году сын подарил долю в квартире ( у нас было по 1\2),в 2022 ушел на СВО, где и находится по сей день. Но в заказанной накануне выписке из ЕГРН стоит красный флажок некого высокого риска сделки, объясняют , что вероятно сын мог позже подать на банкротство, сын отрицает такие действия, на сайте ЕФРСБ его не по ИНН нет, да и верю я ему. Чем это может обернуться при продаже квартиры. Спасибо
Здравствуйте Наталья! «Красный флажок» в выписке из ЕГРН, указывающий на высокий риск сделки из-за возможного банкротства сына, может создать сложности при продаже квартиры. Хотя сын отрицает такие намерения и не значится в ЕФРСБ, существует теоретический риск оспаривания сделки дарения в случае его последующего банкротства.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия такого заявления, могут быть оспорены, если они совершены с целью причинить вред имущественным правам кредиторов. В частности, сделка дарения может быть признана недействительной, если она была совершена безвозмездно и в результате ее совершения должник стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). В вашем случае, если сын впоследствии будет признан банкротом, сделка дарения доли в квартире может быть оспорена.
Для сделок дарения, совершенных до банкротства, период подозрительности составляет три года до принятия заявления о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Тот факт, что сын не значится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и отрицает намерение банкротиться, снижает вероятность оспаривания сделки, но не исключает ее полностью, поскольку информация в реестре может обновляться с некоторой задержкой.
Если сделка дарения будет оспорена и признана недействительной, доля в квартире вернется в конкурсную массу сына и будет реализована для погашения его долгов перед кредиторами. Это означает, что вы не сможете продать всю квартиру, а только свою долю, и вырученные средства от продажи доли сына пойдут на погашение его долгов.
В данной ситуации если есть возможность, лучше подождать пока пройдет более значительный срок с момента дарения, или пока сын окончательно не развеет сомнения относительно своего финансового положения.
Здравствуйте
Если для него это единственное жилье ничего не будет.
Тем более он на СВО. Даже если у него есть долги, то в случае его гибели или получения инвалидности, долги будут списаны автоматически и вне банкротства в силу ФЗ 377.
Если же он вернется с СВО, и у него это второе жилье, то при банкротстве конечно риски оспаривания дарения могут быть. Но тут нужно учесть много нюансев. При этом, даже в этом случае я считаю сделку сложно будет оспорить, так как прошло больше 3 лет, а банкротом он так и не признан.