Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не возникнет ли потом проблем?
Хочу купить дом. Он был преобретен с использованием мат капитала детям (1 совершеннолетний второй нет) уже выделено другое жильё + при сделке я должна положить часть денег на счет несовершеннолетнего. Опека разрешение дала. Не возникнет ли потом проблем?
И еще, дом 1975 г/п стоит близко (менее трех метров) к краю участка и соседнему дому.
Добрый день, Любовь Ивановна!
По Вашему вопросу о покупке дома, приобретенного с использованием материнского капитала, могу дать следующие разъяснения:
1. **Относительно выделенных долей детям и разрешения опеки:**
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
Если опека дала разрешение на продажу дома с условием выделения другого жилья детям и внесения части денег на счет несовершеннолетнего, то юридически сделка защищена. Важно, чтобы:
— Разрешение органа опеки было оформлено письменно
— Условия, указанные в разрешении, были строго соблюдены
— Деньги на счет несовершеннолетнего были внесены до или одновременно с регистрацией перехода права собственности
При соблюдении всех условий, указанных в разрешении органа опеки, оснований для оспаривания сделки в будущем не возникнет.
2. **Относительно расположения дома:**
Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), минимальные расстояния между зданиями должны соответствовать противопожарным нормам.
Для индивидуальных жилых домов действуют следующие требования:
— Минимальное расстояние между домами с учетом противопожарных требований — от 6 до 15 метров (в зависимости от степени огнестойкости)
— Для домов, построенных до введения современных норм (как в Вашем случае — 1975 г/п), действует «принцип сохранения существующего положения»
Однако следует учесть:
1. При оформлении сделки купли-продажи данное несоответствие нормам не является препятствием
2. В случае реконструкции или капитального ремонта дома могут возникнуть сложности с согласованием проекта
3. При наступлении страхового случая (пожар) могут возникнуть проблемы со страховым возмещением
Рекомендую запросить у продавца документы о законности возведения строения (если есть) и проверить наличие зарегистрированных обременений или предписаний надзорных органов.
Удачи в делах!