Вопрос такой: имеют ли право присоединять к деревне, если подъезда к участку нет?

Здравствуйте! Начали процедуру получения ипотеки. Выбрали объект недвижимости, подали заявку в банк, которая была одобрена. Начался сбор документов которых оказалось много, т.к. в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Через сервис банка был предоставлен оценщик, который подготовил заключение и обозначил рыночную стоимость недвижимости. В итоге банк снизил сумму одобренного ранее кредита, снизив стоимость, указанную в отчете оценщика почти на 1.6 миллионов. Вопрос - имеет ли право банк ставить свою стоимость, если была проведена независимая оценка недвижимости от сервиса банка? Не потянет смысл этой оценки, если они все равно ставят свою цену с потолка.