Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне сказали, что, даже если выделить дочке доли в новой, все равно придется сумму от продажи ее квартиры ей на счёт
Здравствуйте! Посоветуйте, как лучше поступить. Проживаю в 1комн квартире 31.5 кв/и с дочкой 13 лет. Дочь - полностью собственник квартиры. Через неделю покупаю 2 х комнатную квартиру в более новом доме 45 кв и. Там будет сделка через нотариуса, т.к. в покупаемой квартире тоже собственник ребенок. Дочкину однокомнатную нашу- хочу начать продавать чуть позже- не нашла ещё готового покупателя.. как лучше поступить при покупке нового жилья- выделить 3/4 дочке или полностью оформить на себя. В опеке предлагали одновременно продать и купить, у меня так не получается. Возможен ли вариант- я покупаю все на себя в новой квартире, а позже, когда продавать буду дочкину- положу все от продажи ей на счёт. Или обязательно выделение доли в новой. Мне сказали, что, даже если выделить дочке доли в новой, все равно придется сумму от продажи ее квартиры ей на счёт.
Посоветуйте, как поступить. Спасибо. Вера Гилева
Здравствуйте, Вера.
Все верно Вам сказали.
Если хотите продать 1 комнатную квартиру ребенка, то продавайте ее с условием приобретения 2 комнатной на средства ребенка с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в порядке статьи 20 ФЗ Об опеке и попечительстве и статьи 37 Гражданского кодекса РФ.
Маловероятно, что опека даст разрешение на продажу квартиры ребенка с условием приобретения на эти средства доли в 2 комнатной. Доля в 2 комнатной не равна целой 1 комнатной квартире.
Но, не исключено, что опека и на это даст согласие, если доля в 2 комнатной у ребенка будет, например 2/3 и по площади будет больше чем 1 комнатная квартира.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Дочь — полностью собственник квартиры.
В опеке предлагали одновременно продать и купить, у меня так не получается. Возможен ли вариант- я покупаю все на себя в новой квартире, а позже, когда продавать буду дочкину- положу все от продажи ей на счёт. Или обязательно выделение доли в новой.
Если Административным регламентом предоставления гос. услуги по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства это допускается ( продажа при условии размещения вырученных денежных средств на счет ребенка ребенка), то это возможно.
При этом, также распоряжение денежными средствами от продажи квартиры, собственником которой является дочь, размещенных на счету, возможно при условии получения на это предварительного разрешения от органа опеки и попечительства.
Так, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие.....
на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Административный регламент предоставления гос. услуги по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства устанавливается органом местного самоуправления в Вашем городе / районе проживания.
Мне сказали, что, даже если выделить дочке доли в новой, все равно придется сумму от продажи ее квартиры ей на счёт.
Да, это возможно, поскольку опеке необходимо удостовериться в том, что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ухудшены.
Так, стоимость продаваемой квартиры будет сопоставляться со стоимостью ее доли в приобретаемом жилом помещении.
Если доля по стоимости будет меньше, то по условиям предварительного разрешения от органа опеки и попечительства денежные средства ( их часть) от продажи ее квартиры могут быть размещены на счету ребенка, если это будет предусмотрено также Административным регламентом предоставления гос. услуги по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства.
То есть принцип распоряжения имуществом ребенка следующий.
Даже если Вы ребенку что-то еще приобретаете, но не его деньги, то его деньги должны быть положены на счет ребенка и распоряжаться этими средствами вы сможете только с разрешения органа опеки и попечительства.
Причем даже на таких условиях маловероятно что опека даст разрешение на продажу 1 комнатной квартиры ребенка. Как правило разрешение дают только при условии встречного приобретения на эти средства равнозначного жилья.
Сходите в опеку и спросите, дадут ли они разрешение на продажу 1 комнатной с условием покупки на эти средства 2 комнатной с добавлением Вами средств и определением доли ребенка в этой 2 комнатной в размере 3/4.
Если 3/4 в 2 комнатной больше по площади общей чем 1 комнатная и дороже, то вполне могут дать разрешение на такие сделки.