Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, пожалуйста, где начинаются и заканчиваются мои права?
Доброе утро. Очень давно, середина прошлого века , давали участки гражданам простым отмером земли . Далее на участки оформляли так называемые "копировки" и согласно этому документу эти участки закреплялись за гражданами . Наш участок , как и многие в нашем районе , имели границы от одной улицы до другой ( паралельные улицы). Шли годы, и вот уже из одного участка получалось два, три, а то и четыре участка . Путем деления между родственниками, дарственные и тд. К настоящему времени все новые- старые участки имеют кадастровые номера, утвержденные границы в Едином Государственном реестре . Но ! Многие участки оказались " заблокированными" . . И если раньше ( да и сейчас по картам города) между соседними участками были и есть проходы , соседи сами по договоренности отодвигали свои заборы, чтобы подвести уголь, землю, строительнве материалы и тд, то сейчас новые хозяева участков ставят капитальные заборы , а существующие проходы ( по картам города) хотят использовать, как проезд к своему участку . Но не тут то было . Ширина прохода не позволяет проехать большой машине. Легковая еще может " протиснуться" . В свое время ( 25 лет нвазад) мы тоже оказались в " блокаде " . Подъехать к нам ни с какой стороны не было возможности . Но мы решили свой вопрос. С разрешения администрации оформили неудобье, примыкающее к границе участка по нашему же юридическому адресу ( со стороны дороги) . А вот соседи по нашему общему проходу " поленились " это сделать . Проход по прежнему объединяет две параллельные улицы. И сейчас по нему ходим не только мы , но и совсем чужие люди. Вопрос вот в чем . Можем ли мы посадить вдоль своего забора кустарники, цветы со стороны прохода. . При этом , не нарушая функцииям этого прохода . Ширина которого от 1,7 м до 2,8 м на всем протяжении. Однако эти растения мешают выезду соседям со своего участка. Тк они сделали ворота , чтобы использовать проход для проезда к своему участку . И выезжая со своего участка , упираются в наш забор, чтобы развернуться . Без согласования с нами, выкопали наши растения , пересадив в другое место . Мы не общаемся с этими соседями . Они только начали обустраивать свою немалую территорию, хотя являются хозяевами давно . Скажите, пожалуйста, где начинаются и заканчиваются мои права ?
Добрый день, Татьянa!
По вашему вопросу о правах на использование прохода между участками и возможности посадки растений:
1. Правовой статус прохода:
— Если проход отмечен на официальных картах города как проезд общего пользования, то он относится к землям общего пользования (ст. 85 Земельного кодекса РФ).
— Земли общего пользования не подлежат приватизации и должны быть доступны для неограниченного круга лиц.
2. Ваши права:
— Вы вправе высаживать растения вдоль своего забора, если:
а) Не выходите за границы своего земельного участка (ст. 40 Земельного кодекса РФ);
б) Не создаете препятствий для использования прохода по его прямому назначению.
— Если растения находятся на вашем участке, соседи не имеют права их выкапывать без вашего согласия (ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений).
3. Ограничения прав соседей:
— Соседи не вправе требовать расширения прохода для проезда автотранспорта, если изначально проход не был предназначен для этих целей.
— Использование прохода для разворота автомобиля с заездом на ваш участок без вашего согласия является нарушением ваших прав собственника (ст. 262 ГК РФ).
4. Действия в вашей ситуации:
— Вы можете направить соседям письменное требование о прекращении нарушения ваших прав (выкапывания растений).
— При продолжении нарушений можно обратиться в администрацию муниципального образования для проведения проверки соблюдения земельного законодательства.
— В крайнем случае, вы вправе обратиться в суд с иском о защите права собственности (ст. 304 ГК РФ).
5. Рекомендации:
— Уточните в администрации официальный статус прохода (является ли он муниципальной собственностью или частью чьего-то участка).
— Запросите выписку из ЕГРН на спорную территорию прохода.
— При посадке растений оставляйте достаточное пространство для прохода пешеходов (не менее 1 метра).
Удачи в делах!
