Вступил в наследство вв2007г, но не зарегистрировал квартиру. Квартиру купила в 1997г моя мама. Возник человек, который утверждает, что квартира 30 лет принадлежит ему. Мои действия?
Добрый день, Олег!
Исходя из Вашей ситуации, рекомендую следующие действия:
1. Проверьте наличие документов, подтверждающих Ваши права:
— Свидетельство о праве на наследство от 2007 года
— Документы о приобретении квартиры Вашей мамой в 1997 году (договор купли-продажи, передаточный акт)
— Свидетельство о смерти наследодателя
2. Правовая оценка ситуации:
— Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права
— По ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации
3. Ваша проблема в том, что Вы не зарегистрировали право собственности на квартиру после вступления в наследство, что создает правовую неопределенность.
4. Относительно претензий третьего лица:
— Если у Вашей мамы были правоустанавливающие документы на квартиру с 1997 года, то заявления о 30-летней принадлежности квартиры другому лицу требуют документального подтверждения
— По ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет, но только при добросовестном, открытом и непрерывном владении
5. Рекомендуемые шаги:
— Немедленно обратитесь в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство
— Запросите выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальные сведения о правах на квартиру
— Соберите все документы, подтверждающие владение квартирой Вашей мамой с 1997 года
— Если третье лицо предъявляет какие-либо документы, внимательно их изучите
6. Если третье лицо подаст иск, Вам придется защищать свои права в суде, предоставив доказательства законного приобретения квартиры Вашей мамой и принятия Вами наследства.
Удачи в делах!
