8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?

Добрый день. Два месяца проживаю в съемной квартире, и уже второй раз от соседей услышал что до моего заселения в квартире был пожар. Хозяин квартиры об этом не сообщал,в договоре аренды этого нет. Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?

, Илья, г. Химки
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Илья!

По вашему вопросу о возврате арендной платы и залога в связи с сокрытием информации о пожаре:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, это может быть основанием для расторжения договора.

2. Факт пожара сам по себе не является безусловным основанием для расторжения договора и возврата денег. Ключевой вопрос: повлиял ли пожар на качество и безопасность жилья, и были ли устранены его последствия.

3. Если в квартире имеются недостатки, препятствующие нормальному проживанию (запах гари, повреждения конструкций, проблемы с электропроводкой), вы вправе:
— Требовать безвозмездного устранения недостатков (ст. 612 ГК РФ)
— Требовать соразмерного уменьшения арендной платы
— Расторгнуть договор и требовать возмещения убытков

4. Для расторжения договора и возврата всей суммы арендной платы вам необходимо доказать, что:
— Информация о пожаре является существенной
— Арендодатель умышленно скрыл эту информацию
— Последствия пожара не были полностью устранены и мешают нормальному проживанию

5. Что касается залога — при расторжении договора по вине арендодателя вы имеете право на его полный возврат (если нет иных оснований для его удержания).

Рекомендую:
1. Зафиксировать все имеющиеся недостатки квартиры (фото, видео)
2. Направить арендодателю письменную претензию с указанием на сокрытие информации о пожаре
3. Указать конкретные недостатки, если они имеются, и потребовать их устранения или расторжения договора

Если арендодатель откажется добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных сумм.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
ЖКХ
Можно ли обжаловать этото иск?
Здравствуйте. Мне пришла бумага исковое заявление о понуждении к заключению договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Суд обязывает заключить договор и взыскать госпошлину в размере 20000 руб. Можно ли обжаловать этото иск? Если на тот момент когда приезжали газовики нас не было дома. А в дальнейшем не поступало ни каких звонков и писем по поводу договора. А так же не поступало писем о том, что состоится суд. Обо всём мы узнали только с искового заявления.
, вопрос №4744519, Анна, г. Краснодар
Защита прав потребителей
Могу ли я претендовать на возврат всей суммы?
‎Здравствуйте! ‎Необходима консультация по следующей ситуации. 27.11.25 в салоне оптики забрала очки, сделанные на заказ. При салоне работает оптометрист, который выписал рецепт на очки. Оправу я выбрала в том же салоне. Врач сказала, что с моей степенью миопии желательно выбрать очки с утончением, которые стоят значительно дороже, что я на тот момент не могла себе позволить. Я примерила очки, когда забирала, но за 1 минуту в салоне ощущения оценить трудно. Я подписала бумагу, что претензий к очкам не имею, так как на вид всë было прилично. Точных формулировок не помню. ‎В течение часа после прогулки на улице вернулась в салон с жалобой на головокружение и искажение зрения, владелица салона объяснила, что искажения из-за толстой линзы, к которой пока не привыкла, нужна адаптация. Очки ношу уже 10 дней, но головокружение и боль в глазах не проходят. Звонила в эту оптику, но там сказали, что готовы вернуть средства только за оправу, если та надлежащего качества, так как сильные искажения - это результат выбора более дешëвой линзы. Кроме того, возникло подозрение, что оптическая сила на одной линзе незначительно (-0.25) выше, чем указано в рецепте, что подтвердилось, после визита в конкурирующую оптику. Однако на самих пакетиках от линз всë указано, как в рецепте. Могу ли я претендовать на возврат всей суммы? Или только за оправу?
, вопрос №4744348, Ева, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос такой: могу ли я вернуть деньги за весь курс, раз мне закрыли доступ?
Здравствуйте! Летом этого года приобрела платный курс. Курс рассчитан на 7 недель, материалы выдавались порционно каждую неделю. Я начала этот курс, просмотрела первую неделю, мне не понравилось, я забыла про него. Через несколько недель я поняла, что можно отказаться от курса, написала заявление на возврат. Но прошло уже 6 недель, почти все материалы курса были выданы (я их не смотрела), поэтому вернули деньги только за малую часть курса, оставшуюся одну неделю. Спустя некоторое время я решила посмотреть оставшиеся материалы курса, раз уж я его купила, и обнаружила, что доступ к курсу пропал вообще. Вопрос такой: могу ли я вернуть деньги за весь курс, раз мне закрыли доступ?
, вопрос №4742985, Лина, г. Москва
Побои
Каким образом могут повлиять Заявления, согласно ст
Здравствуйте! Развелись с мужем в сентябре. У нас из крупного имущества: общая однокомнатная квартира в ипотеке, машина. Впереди раздел имущества. При этом есть дополнительные обстоятельства. Перед разводом пришлось съехать на съёмную квартиру, так как он начал меня преследовать, морально и физически издеваться. Снимать на скрытую камеру и потом шантажировать, что выложит в соцсети, взламал аккаунт в социальных сетях, прочел переписку с юристом, тоже предъявлял за это, влез в разговор по видеосвязи с подругой вацап, потом припугивал, что все видит и знает, нападал и пытался телефон отнять, до сих пор следит и присылает скрины, что следит за мной в соцсети с помощью каких-то программ по супернаблюдению. Предъявляет, если видит, что я с кем-то подружилась из мужчин. После всего этого, я приняла решение съехать из квартиры на съёмную, так как не могла уже находиться в такой обстановке, я просто перестала спать и боялась за свою жизнь. В итоге, во время переезда и вывоза своих вещей из нашей квартиры, он сначала не впустил меня в неё, закрыв дверь на верхний замок, ключ от которого был в одном экземпляре у него. Пришлось приглашать службу вскрытия дверей, Затем, когда мы попали в квартиру и начали собирать мои вещи, он приехал домой и напал на меня с подругами с ножом, угрожая расправой, в случае, если мы не уйдем. В связи с этим обстоятельством были вызваны сотрудники полиции и поданы два заявления по ст.119 УК РФ, сейчас идёт судебный процесс. На данные момент, он находится под подпиской о невыезде и живёт в однокомнатной квартире. Насколько я знаю, он выезжает и вряд ли спрашивал на это разрешение. У нас есть несовершеннолетняя дочь. Хотелось бы уточнить пару вопросов. 1.На что я могу рассчитывать в случае раздела имущества? Можно ли ее продать по решению суда с учётом всех остальных судебных процессов? То есть можно ли обстоятельства дела по ст.119 привлечь к делу по разделу имущества? 3. Имеет ли значение тот факт, что сумма на первоначальный взнос при покупке квартиры была на моем банковском счёте и снята с него полностью перед покупкой? 4.Каким образом могут повлиять Заявления, согласно ст. 137 и 138 УК РФ, а так же статьям 139 УК РФ и ст.19.1 КоАП РФ, поданные мною после решения суда по ст.119 УК РФ? Или их лучше подать до суда по ст.119 УК РФ? Суд назначен через неделю. То есть имеет ли значение последовательность подачи заявлений по ст.137, 138, 139, 19.1 по отношению к делу по ст.119? И на что они могут повлиять? 5. На какой исход решения суда можно рассчитывать по ст.119 УК РФ?
, вопрос №4742587, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 06.11.2025