Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?
Добрый день. Два месяца проживаю в съемной квартире, и уже второй раз от соседей услышал что до моего заселения в квартире был пожар. Хозяин квартиры об этом не сообщал,в договоре аренды этого нет. Могу ли я рассчитывать на возврат платы за аренду за весь период а так же возврат залога?
Добрый день, Илья!
По вашему вопросу о возврате арендной платы и залога в связи с сокрытием информации о пожаре:
1. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, это может быть основанием для расторжения договора.
2. Факт пожара сам по себе не является безусловным основанием для расторжения договора и возврата денег. Ключевой вопрос: повлиял ли пожар на качество и безопасность жилья, и были ли устранены его последствия.
3. Если в квартире имеются недостатки, препятствующие нормальному проживанию (запах гари, повреждения конструкций, проблемы с электропроводкой), вы вправе:
— Требовать безвозмездного устранения недостатков (ст. 612 ГК РФ)
— Требовать соразмерного уменьшения арендной платы
— Расторгнуть договор и требовать возмещения убытков
4. Для расторжения договора и возврата всей суммы арендной платы вам необходимо доказать, что:
— Информация о пожаре является существенной
— Арендодатель умышленно скрыл эту информацию
— Последствия пожара не были полностью устранены и мешают нормальному проживанию
5. Что касается залога — при расторжении договора по вине арендодателя вы имеете право на его полный возврат (если нет иных оснований для его удержания).
Рекомендую:
1. Зафиксировать все имеющиеся недостатки квартиры (фото, видео)
2. Направить арендодателю письменную претензию с указанием на сокрытие информации о пожаре
3. Указать конкретные недостатки, если они имеются, и потребовать их устранения или расторжения договора
Если арендодатель откажется добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных сумм.
Удачи в делах!