Уставом ТСЖ предусмотрено, что исполнительный орган (председатель ТСЖ) избирается среди членов ТСЖ (члены ТСЖ только собственники жилья в мкд)

Здравствуйте! 

Поскольку члены правления могут быть только членами ТСЖ, а членами ТСЖ  только собственники согласно ст. 143 ЖК РФ, председатель правления должен быть собственником.

 
Таким образом, предусмотреть в уставе, что единоличным исполнительным органом ТСЖ может быть внешний управляющий, — невозможно, потому что это противоречит императивным нормам ЖК РФ.

К РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Здравствуйте. 

1. Вы, конечно, можете попробовать такое указать, однако формально это будет недействительной нормой, поскольку в соответствии со статьей 147 ЖК 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

То есть как само правление избирается из членов товарищества, так и председатель (который избирается из состава ТСЖ). 

2. Поэтому если Вы хотите найти управляющего для ТСЖ, нужно сначала думать над способом включения его в члены ТСЖ. 

Здравствуйте . 

Единоличным исполнительным органом может быть  только член ТСЖ, а  не просто нанятый со стороны управляющий, поскольку  ч.1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Как указано в ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Ч. 3 ст. 147 ЖК РФ определено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 

На основании ч. 1 ст. 149 ЖК РФ — председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Инициатива о внесении изменений может исходить от правления ТСЖ, ревизионной комиссии или группы членов ТСЖ. 

Поэтому  в данном случае  необходимо , чтобы нанятый со стороны управляющий был включен в члены ТСЖ. 

Далее, необходимо будет  разработать проект новой редакции Устава или внести изменения в действующий Устав.

В данном случае, изменениями  в устав будут — расширение круга лиц, имеющих право быть единоличным исполнительным органом.

 В разделе Устава, посвященном компетенции единоличного исполнительного органа, должно быть указано, что председатель ТСЖ имеет право совершать банковские операции, в т.ч. распоряжаться денежными средствами на расчетном счете ТСЖ, подписывать платежные документы, заключать договоры банковского обслуживания.

Для принятия решения о внесении изменений в Устав необходимо провести общее собрание членов ТСЖ.

В силу ст. 146 ЖК РФ определяющей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Решение о внесении изменений в Устав принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Уставом (обычно это 2/3 голосов).

Важно, чтобы на собрании присутствовало необходимое количество собственников для кворума.
Решение общего собрания оформляется протоколом, который должен содержать все необходимые сведения, включая результаты голосования по каждому вопросу.

После принятия решения и оформления протокола, изменения в Устав подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.