Здравствуйте хочу купить квартиру, квартира была куплена на аукционе (за неуплату ипотеки) в собственности

Question

Здравствуйте хочу купить квартиру , квартира была куплена на аукционе (за неуплату ипотеки) в собственности примерно 2 года 1 собственник , какие могут быть подводные камни)) при приобретении такой квартиры, и могут ли оспорить торги прошлые владельцы

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте Олег Андреевич! Покупка квартиры, приобретённой на аукционе за неуплату ипотеки будет иметь следующие юридические риски, которые важно учесть до заключения сделки. 1. Риск оспаривания торгов и сделки Бывшие собственники вправе оспорить результаты торгов, если были допущены нарушения процедуры (например, их не уведомили должным образом, нарушены сроки, неправильно определена цена, необоснованно не допущены участники и т.п.). Если суд признает торги недействительными, договор купли-продажи может быть аннулирован, и квартиру придётся вернуть. Обычно покупателю возвращают деньги, но процесс может быть долгим и затратным. Однако, если с момента регистрации права собственности прошло более 1 года, шансы на успешное оспаривание снижаются, но полностью не исключаются (например, при грубых нарушениях процедуры торгов или прав несовершеннолетних). 2. Зарегистрированные лица (прописка) В квартире могут быть зарегистрированы бывшие собственники или их дети. Выселение возможно только через суд, особенно если речь о несовершеннолетних. Обязательно проверьте выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах. 3. Долги по коммунальным платежам и капремонту Долги по коммунальным услугам за предыдущих собственников на вас не переходят, но управляющие компании часто пытаются их взыскать. Долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику. Требуйте справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капремонту. 4. Ограниченная доступность объекта Часто невозможно осмотреть квартиру до покупки, а также получить полную информацию о её состоянии и документах. Рекомендую лично осмотреть квартиру и пообщаться с соседями, если есть возможность. 5. Возможные аресты и обременения Проверьте выписку из ЕГРН на предмет арестов, запретов и других обременений. 6. Особенности регистрации права После покупки на торгах право собственности регистрируется в Росреестре. Если есть аресты или споры, регистрация может быть приостановлена. Надеюсь мой ответ был для вас полезным.Благодарю за обратную связь в отзыве.