Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте хочу купить квартиру, квартира была куплена на аукционе (за неуплату ипотеки) в собственности
Здравствуйте хочу купить квартиру , квартира была куплена на аукционе (за неуплату ипотеки) в собственности примерно 2 года 1 собственник , какие могут быть подводные камни)) при приобретении такой квартиры, и могут ли оспорить торги прошлые владельцы
Здравствуйте Олег Андреевич! Покупка квартиры, приобретённой на аукционе за неуплату ипотеки будет иметь следующие юридические риски, которые важно учесть до заключения сделки.
1. Риск оспаривания торгов и сделки
Бывшие собственники вправе оспорить результаты торгов, если были допущены нарушения процедуры (например, их не уведомили должным образом, нарушены сроки, неправильно определена цена, необоснованно не допущены участники и т.п.).
Если суд признает торги недействительными, договор купли-продажи может быть аннулирован, и квартиру придётся вернуть. Обычно покупателю возвращают деньги, но процесс может быть долгим и затратным.
Однако, если с момента регистрации права собственности прошло более 1 года, шансы на успешное оспаривание снижаются, но полностью не исключаются (например, при грубых нарушениях процедуры торгов или прав несовершеннолетних).
2. Зарегистрированные лица (прописка)
В квартире могут быть зарегистрированы бывшие собственники или их дети. Выселение возможно только через суд, особенно если речь о несовершеннолетних.
Обязательно проверьте выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах.
3. Долги по коммунальным платежам и капремонту
Долги по коммунальным услугам за предыдущих собственников на вас не переходят, но управляющие компании часто пытаются их взыскать. Долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику.
Требуйте справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капремонту.
4. Ограниченная доступность объекта
Часто невозможно осмотреть квартиру до покупки, а также получить полную информацию о её состоянии и документах.
Рекомендую лично осмотреть квартиру и пообщаться с соседями, если есть возможность.
5. Возможные аресты и обременения
Проверьте выписку из ЕГРН на предмет арестов, запретов и других обременений.
6. Особенности регистрации права
После покупки на торгах право собственности регистрируется в Росреестре. Если есть аресты или споры, регистрация может быть приостановлена.
Надеюсь мой ответ был для вас полезным.Благодарю за обратную связь в отзыве.
