Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор на 11 месяцев, сам хозяин живет заграницей, есть представитель
Добрый день, прошу посоветовать. Ситуация следующая: сняла квартиру в срочной нужде, хозяин согласился заключить договор найма только на его условиях. По условиям договора, если я съезжаю раньше мая 2026 года, то взымается штраф в сумме за месяц х на количество не дожитых месяцев. На тот момент была срочно нужна квартира и я даже и не поняла данный штраф. Через месяц по обстоятельствам пришлось съехать и вернуться в другой город домой. Хозяин собирается подавать на меня в суд, я понимаю, он выиграет дело, но может есть какие-то лазейки? Договор на 11 месяцев, сам хозяин живет заграницей, есть представитель. Налоги скорее всего он платит, переводила деньги на его личную карту. Прошу помощь, в данном случае сумма штрафа выходит 400 000 рублей.
- IMG_8171.jpeg
Здравствуйте. Безусловно, штраф очень велик. Самостоятельно платить его естественно не стоит. Если владелец квартиры подаст на вас в суд надо написать отзыв на исковое заявление в котором в первую очередь требовать уменьшения неустойки (штрафа).
Порядок уменьшения неустойки (штрафов, пеней) предусмотрен ст. 333 ГК РФ. В ней установлено, что:
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учётом всех обстоятельств дела, вправе уменьшить размер неустойки.
Если Вы заключали договор при тяжелых для себя обстоятельствах, которыми воспользовался арендодатель то такой договор называется кабальным. Он может быть признан недействительны по иску пострадавшей стороны. Однако для признания договора кабальным нужны очень веские причины.