8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор на 11 месяцев, сам хозяин живет заграницей, есть представитель

Добрый день, прошу посоветовать. Ситуация следующая: сняла квартиру в срочной нужде, хозяин согласился заключить договор найма только на его условиях. По условиям договора, если я съезжаю раньше мая 2026 года, то взымается штраф в сумме за месяц х на количество не дожитых месяцев. На тот момент была срочно нужна квартира и я даже и не поняла данный штраф. Через месяц по обстоятельствам пришлось съехать и вернуться в другой город домой. Хозяин собирается подавать на меня в суд, я понимаю, он выиграет дело, но может есть какие-то лазейки? Договор на 11 месяцев, сам хозяин живет заграницей, есть представитель. Налоги скорее всего он платит, переводила деньги на его личную карту. Прошу помощь, в данном случае сумма штрафа выходит 400 000 рублей.

Показать полностью
  • IMG_8171
    .jpeg
, Юлия, г. Москва
Сергей Рецлов
Сергей Рецлов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. Безусловно, штраф очень велик. Самостоятельно платить его естественно не стоит. Если владелец квартиры подаст на вас в суд надо написать отзыв на исковое заявление в котором в первую очередь требовать уменьшения неустойки (штрафа).

Порядок уменьшения неустойки (штрафов, пеней) предусмотрен ст. 333 ГК РФ. В ней установлено, что:

 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, с учётом всех обстоятельств дела, вправе уменьшить размер неустойки.

Если Вы заключали договор при тяжелых для себя обстоятельствах, которыми воспользовался арендодатель то такой договор называется кабальным. Он может быть признан недействительны по иску пострадавшей стороны. Однако для признания договора кабальным нужны очень веские причины. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Или хотя бы чтобы была только компенсация стипендии, а не стоимость всего обучения?
Заключила целевой договор в Роспотребнадзоре, после окончания сразу же устроилась, работаю 3 месяца и мне не нравится. Есть ли возможность расторгнуть договор о целевом обучении? Или хотя бы чтобы была только компенсация стипендии, а не стоимость всего обучения?
, вопрос №4743035, Ольга, г. Кызыл
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Но как тогда будет в случае с банкротством?
Здравствуйте. Как и у многих в нашей стране сейчас, у меня возникла трудная финансовая ситуация - загнала сама себя в долговую яму. На данный момент имею 3 кредита и 1 ипотеку: Кредит 1 с остатком 387 000 р и платежом 10 200 р; Кредит 2 с остатком 246 000 р и платежом 8 090 р; Кредит 3 с остатком 355 000 р и платежом 11 600 р; Ипотека с остатком 980 000 р и платежом 14 300 р. По кредитам 1, 2, 3 сроки заканчиваются в 2029-2030 гг, ипотека еще на 10 лет. Кредит 3 самый свежий - прошел всего 1 платеж, а ипотека была взята в 2023 г под еще щадящий процент - 13,2%. Ипотека пока выплачивается за счет квартирантки, но в ближайшее время я планирую заехать туда сама жить, т.е. и этот платеж ляжет на меня, итого будет около 50 000 р сумма платежей в месяц - сумма сейчас неподъемная для меня. В сентябре я уволилась с работы, но новую достойную так и не нашла - оказалось, даже те же 50 000 р многие работодатели не готовы платить чистым окладом. Но речь не об этом. В-общем, я подумываю может а)продать апартаменты, честно раздать долги и начать с нуля, или же попробовать их сохранить - банкротиться, но при этом напрочь испортить кредитную историю. Жаль терять ставку 13,2%, наврятли я потяну ипотеку с текущей ставкой, а значит с мечтой иметь свою квартиру может и придется попрощаться... Вопрос по варианту б), учитывая ньюансы. У меня в собственности сейчас 2 объекта - маленький дом в деревне, в котором живет мама (но могу на нее его и переписать) и ипотечные апартаменты (по док-ам - нежилое помещение). Апартаменты куплены в 2023 г, начальная цена 1 350 000 р, остаток долга - 980 000 р, продать их сейчас можно вместе с мебелью примерно за 1 900 000 - 2 000 000 р. Допустим, у меня в собственности останутся только апартаменты и я буду банкротиться. Оставят ли мне их, так как это будет мое единственное жилье? В то же время, это же ведь нежилое помещение считается, т.е. его тогда все же изымут на торги? Прописана я вообще у отца, в другом месте, там доли никакой не имею, только прописка. И еще: в ипотеке у меня есть созаемщик, мой друг. Если я начну допускать просрочки (кстати, их пока нет, все плачу вовремя, но это пока...), ипотеку поручат платить ему, я понимаю. Но как тогда будет в случае с банкротством? Собственник я одна, он только созаемщик. В общем, я бы хотела сохранить ипотеку, но остальные кредиты может и не потяну. Как же не хочется рушить кредитную историю, аресты, звонки, просрочки, унижения эти выслушивать... Но рассматриваю этот вариант, как крайний. Также получается, я потом долго не смогу официально работать, пока будет процедура банкротства - будут же все списывать на аресты и просрочки? Это примерно какой срок? Может все-таки лучше все продать и раздать долги. Подскажите пожалуйста, по моей ситуации. Заранее благодарю.
, вопрос №4742407, Алиса, г. Москва
Предпринимательское право
Есть ли такая вероятность и как лучше поступить?
Добрый день! Нужна консультация относительно сообщества Вконтакте. Оно было создано для улучшения качества услуги к печатному изданию (размещение вакансий). Нигде в юридических документах компании это не отражено. В 2021 году печатное издание прекращает функционировать, людей редакции склоняют уволиться по собственному желанию, директор спешно покидает РФ, оставляя неисполненными финансовые обязательства по уплате з/п, оплате услуг типографии, аренды помещения. Типография и арендаторы подают в суд, выигрывают - все долги сейчас у приставов. Я, как бывший сотрудник и человек, создавший сообщество просто подхватываю его и продолжаю в нем работать, оформив самозанятость. То есть, если бы я этого не сделала, то деятельность сообщества бы остановилась. Бывший учредитель редакции, увидев, что я зарабатываю захотел стать руководителем сообщества и запросил у ВК данную должность. Бывший учредитель на связи с директором редакции(оба не проживают в РФ на данный момент), сделали официальный запрос ВКонтате на смену руководителя. Вконтакте начал проверку , спросил меня что я об этом думаю и через месяц выдал вердикт, что все неоднозначно , оставил данное сообщество за мной. Сама организация несколько раз была на грани исключения из ЕГРЮЛ, но в последний день кредиторы заявляли возражение и компания , не смотря на недостоверность сведений и отсутствии налоговой отчетности, возвращается в статус действующей. Бывший учредитель выставил негласно условие выплаты ему ежемесячно 10.000 руб якобы за аренду соцсети, которая развивалась на базе газеты. Я больше не хочу уплачивать ему эту сумму , но переживаю, что из принципа сообщество могут у меня отнять . Есть ли такая вероятность и как лучше поступить? Если я перестану работать в сообществе - никто его не будет поддерживать, там слишком маленький доход, сообщество просто умрет. Дождаться ли исключения компании из ЕГРЮЛ или просто можно прекратить выплачивать бывшему учредителю 10000 и не переживать?
, вопрос №4741759, Наталья, г. Красноярск
Недвижимость
Какой день считается последним днем действия договора?
Если договор найма квартиры заключен 03.12.2024 г на 11 месяцев. Какой день считается последним днем действия договора?
, вопрос №4741306, Лариса, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2025