Имеет ли право администрация города устанавливать свои нормы в части расстояния от границы смежного участка до строящегося жилого дома (земли ИЖС)
Здравствуйте!
Статья 30 ГрК РФ обязывает каждый муниципалитет разработать и принять Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В составе ПЗЗ есть Градостроительные регламенты, которые устанавливают параметры для каждого территориальной зоны, в том числе и для зоны ИЖС.
Администрация в ПЗЗ может конкретизировать и установить в пределах, определенных федеральными нормами:
-Минимальные и максимальные размеры участков.
-Отступы от границ участков до внешних границ будущего дома (так называемые «красные линии») со стороны улиц и проездов.
-Максимальную высоту и этажность зданий.
-Процент застройки в границах участка.
Я дополню свой ответ:
С учетом моего ответа выше, для городских и сельских поселений существуют нормы, установленные в СП 42.13330.2016, который актуализирует требования СНиП 2.07.01-89.
Территории малоэтажного жилищного строительства регулируются еще Сводом правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр).
Также установлены санитарные ограничения для расстояний от границы участка:
Жилой дом — 3 метра.
Сарай для скота и птицы — 4 метра.
Другие хозяйственные постройки — 1 метр.
Очистные сооружения — 1 метр.
Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле. Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле.
Ответственность для собственника участка за несоблюдение установленных минимальных расстояний может быть как административной, так и гражданско-правовой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.е. собственник соседнего участка в случае нарушения его прав соседскими постройками, расположенными на расстоянии от его забора менее минимального, может обратиться в суд с требованиями об устранении допущенных нарушений, в том числе, потребовать возмещения возникших у него убытков по правилам ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм является самовольной постройкой.
В соответствии сабз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными администрацией муниципального образования правилами землепользования и застройки.